Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Wir sind seit Jahren durch diese Gassen gelaufen und wissen, welche Seite eines Gebäudes die Nachmittagssonne von der Calle Larios einfängt und welche Innenhöfe im August kühl bleiben. Wenn eine Wohnung über einer Bar liegt, die spät schließt, sagen wir das, bevor Sie sich in die Decken verlieben.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Im Centro kaufen Sie fast immer eine Wohnung statt ein Haus. Das Angebot reicht von kompakten Einzimmerwohnungen rund um Soho und das Ensanche bis hin zu geräumigeren Dreizimmerhäusern in den ruhigeren Straßen hinter der Calle Larios und rund um die Kathedrale, mit gelegentlichen Penthäusern oder Erdgeschosseinheiten. Die Größen verteilen sich auf zwei Kategorien: die erstklassigen Wohnungen, von denen aus alles zu Fuß erreichbar ist, mit etwa 40 bis 70 Quadratmetern, und die größeren restaurierten Häuser, die von etwa 100 Quadratmetern bis über 150 reichen. Wir sagen Ihnen immer offen, welche restaurierten historischen Gebäude einen funktionierenden Aufzug haben und welche nicht, denn in diesen hohen alten Häuserblocks verändert das sowohl den Preis als auch, wer dort komfortabel wohnen kann.
Beim Preis trägt das Centro einen klaren Lageaufschlag. Als typische Orientierung liegt eine gut platzierte Wohnung hier in der Regel im Bereich von €4.500 bis €5.000 pro Quadratmeter, und je kleiner die Wohnung, desto höher tendiert diese Zahl zu steigen. Ein Zweizimmerapartment liegt meist in einer breiten Spanne von den niedrigen €200.000 bis etwa €350.000, wobei helle, nach Süden ausgerichtete oder obergeschossige Häuser mehr kosten. Die Käufer teilen sich zwischen Investoren, Erstkäufern und Zweitwohnungskäufern auf, die die Haustür abschließen und zu allem laufen möchten. Ein ehrlicher Hinweis, den es wert ist zu wissen: Die Stadt hat neue Touristenlizenz-Genehmigungen in einem Großteil des gesättigten Zentrums pausiert. Wenn also Einnahmen aus Ferienvermietung Teil Ihres Plans sind, fragen Sie uns zuerst und wir sagen Ihnen, wo es gilt und wo nicht.
Centro ist der historische Kern von Malaga: das Raster der Fußgängerstraßen zwischen der Alameda Principal, der Kathedrale, der Alcazaba und der Plaza de la Merced. Das ist die Stadt, die man sich vorstellt, wenn man an Malaga denkt — mit Marmorpflaster, Platanen-Plätzen und Balkons, statt einer Küstensiedlung. Die Calle Marques de Larios verläuft durch die Mitte, mit der Plaza de la Constitucion an einem Ende und dem Hafen und der Muelle Uno am anderen.
Das Viertel gliedert sich in mehrere eigenständige Bereiche. La Merced, im Nordosten rund um Picassos Geburtsort, ist das lebendigste davon. Soho, zwischen der Alameda und dem Fluss, ist das Kunstviertel, voll mit Wandmalereien und kleinen Galerien. Die Gassen unmittelbar um die Kathedrale und die Calle Granada sind die ruhigsten und begehrtesten. La Malagueta beach und der Paseo del Parque liegen direkt im Süden, fünfzehn bis zwanzig Gehminuten vom größten Teil des Zentrums entfernt.
Wohnungen sind hier fast die gesamte Geschichte. Das typische Zuhause ist eine Wohnung in einem Altbau, oft vier oder fünf Stockwerke, viele mit hohen Decken, hohen Fenstern und den original erhaltenen Stuckverzierungen. Sie finden alles, von kompakten Einzimmerwohnungen in einer Fußgängerzone bis hin zu großzügigen restaurierten Wohnungen mit Terrasse und einem stetigen Angebot an Penthäusern mit Dachblick auf die Kuppeln. Neubau ist innerhalb des alten Rasters selten; das meiste, was die Hand wechselt, ist eine einfühlsame Restaurierung von etwas Altem.
Centro eignet sich für Menschen, die ohne Auto leben möchten und die Museen, den Markt in Atarazanas, die Restaurants und den Flughafen alle in bequemer Reichweite haben wollen. Das umfasst Zweitwohnungsbesitzer, die abschließen und abreisen, Fernarbeiter, die von Soho angezogen werden, und eine gute Anzahl von Käufern, die kurzfristig vermieten, da die Nachfrage nach Ferienflats hier konstant ist. Es ist weniger geeignet für Familien, die einen Garten und eine ruhige Straße suchen, die eher in die Vororte oder die Küste schauen.
Centro gehört zu den teureren Stadtteilen pro Quadratmeter, und die kleineren, gut platzierten Wohnungen tragen den höchsten Aufpreis überhaupt. Als grobe Orientierung: eine renovierte Einzimmerwohnung liegt in der Regel im mittleren bis hohen sechsstelligen Bereich in Tausenden, größere restaurierte Familienwohnungen bewegen sich gut in siebenstelligen Euro-Bereichen, und ein Dachpenthouse in einer Toplage steht am oberen Ende der Preisspanne. Etwas, das eine vollständige Renovierung benötigt, kann günstiger sein, aber die Arbeiten in einem geschützten Gebäude sind selten billig, und wir sagen Ihnen stets, welche Häuser über ihrem Wert angeboten werden.
Dies ist die am besten verbundene Ecke der Provinz für ein Leben ohne Auto. Die Metro hält an Atarazanas und Alameda Principal, im Herzen der Altstadt. Die Cercanias C1-Linie fährt vom Bahnhof Centro-Alameda in rund zwölf Minuten zum Flughafen Malaga und weiter nach Fuengirola die Küste entlang. Das Busnetz und der Fernbahnhof Maria Zambrano liegen beide in der Nähe. Im Zentrum selbst gibt es keinen Golf, aber der Parador-Golfplatz in der Nähe des Flughafens ist eine kurze Fahrt westlich.
Wir sind ein Familienunternehmen, Bianca und Omer, und wir verbringen seit zwanzig Jahren Zeit an dieser Küste. Im Zentrum bedeutet das, den Unterschied zwischen einer ruhigen Gasse und einer zu kennen, die sich bis zwei Uhr morgens mit Terrassen füllt, welche Gebäude einen Aufzug haben und welche nie einen haben werden, und wo eine Gemeinschaft von Nachbarn noch zwischen den Ferienwohnungen lebt. Wir gehen es mit Ihnen gemeinsam an, geben Ihnen die ehrliche Version und drängen nie zu einem Kauf, der nicht der richtige ist. Wenn Sie die Altstadt in Betracht ziehen, schreiben Sie uns.
Die meisten Häuser im Zentrum sind Wohnungen und keine Häuser. Erstklassige Wohnungen, von denen aus alles zu Fuß erreichbar ist, haben üblicherweise etwa 40 bis 70 Quadratmeter mit ein bis zwei Schlafzimmern, während restaurierte historische Häuser in ruhigeren Straßen von etwa 100 Quadratmetern bis über 150 reichen, meist mit zwei oder drei Schlafzimmern. Penthäuser und Erdgeschosseinheiten gibt es ebenfalls, jedoch in geringerer Anzahl.
Als allgemeine Orientierung liegt eine gut gelegene Wohnung im Centro typischerweise im Bereich von €4.500 bis €5.000 pro Quadratmeter, wobei die kleinsten, bestgelegenen Wohnungen höher tendieren. Ein Zweizimmerapartment liegt meist in einer breiten Spanne von den niedrigen €200.000 bis etwa €350.000, und helle, nach Süden ausgerichtete oder Dachgeschosswohnungen befinden sich am oberen Ende.
Nicht ohne Weiteres. Die Stadt hat neue Touristenvermietungslizenzen in einem Großteil des historischen Zentrums pausiert, nachdem viele Bezirke als gesättigt eingestuft wurden. Eine Immobilie ohne bestehende Lizenz kann daher nicht einfach in eine Kurzzeitvermietung umgewandelt werden. Wenn Einnahmen aus Ferienvermietung Teil Ihres Plans sind, prüfen Sie die spezifische Straße und das Gebäude, bevor Sie sich festlegen, da die Regeln von Block zu Block variieren.
Es ist das historische Zentrum von Malaga, die Altstadt rund um die Calle Marques de Larios, die Plaza de la Constitucion, die Kathedrale, die Alcazaba und die Plaza de la Merced, zwischen der Alameda Principal und dem Hafen. Es umfasst die Viertel La Merced und Soho und liegt unmittelbar im Landesinneren des Strandes La Malagueta und des Paseo del Parque.
Fast ausschließlich Wohnungen. Das typische Heim ist eine Wohnung in einem historischen Gebäude, häufig hinter einer historischen Fassade renoviert, von kompakten Einzimmerwohnungen in Fußgängergassen bis hin zu großen restaurierten Apartments mit Terrassen und Dachpenthouses mit Blick auf die Stadt und die Kathedrale. Neubauten sind innerhalb des alten Stadtgefüges selten.
Centro ist eines der teureren Stadtteile pro Quadratmeter, und kleine, gut gelegene Wohnungen erzielen die höchsten Aufpreise. Als allgemeine Orientierung liegen renovierte Einzimmerwohnungen typischerweise im mittleren bis oberen Hunderttausend-Euro-Bereich, größere restaurierte Familienwohnungen bewegen sich in siebenstelligen Beträgen, und erstklassige Penthäuser befinden sich am oberen Ende der Preisspanne. Immobilien, die eine vollständige Renovierung benötigen, können günstiger starten.
Sehr gut. Die Metro bedient Atarazanas und Alameda Principal in der Altstadt, und der Cercanias C1-Zug fährt vom Bahnhof Centro-Alameda zum Flughafen Malaga in etwa zwölf Minuten und weiter nach Fuengirola entlang der Küste. Der Strand La Malagueta ist fünfzehn bis zwanzig Minuten zu Fuß entfernt, und das Viertel ist ohne Auto wirklich gut zu Fuß zu erkunden.
