Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Marbella Este, Marbella
Een luxe triplex op het zuiden gelegen in de exclusieve gated community van Los Altos de los Monteros, genesteld in Marbella East, Marbella, Malaga. Deze uitzo…
Wij zijn Bianca en Omèr, en na twintig jaar op de Costa del Sol kennen we Marbella Este straat voor straat, van het kustplaatsje Marbesa tot de koelere heuvels van La Mairena. We vertellen u eerlijk welke woningen redelijk geprijsd zijn, welke in de schaduw van de pijnbomen liggen en welke de middagse levante opvangen.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
De triplex hier is zelden een losstaand gebouw. Veel vaker is het het topniveau van een strandproject — een duplex- of triplexpenthouse dat uitloopt op een privésolarium, of een stadswoning verdeeld over drie verdiepingen met garage en tuin beneden en een dakterras bovenaan. U vindt ze verspreid door Elviria en de projecten Hacienda Playa en Hacienda Las Chapas, in Los Monteros en Altos de Los Monteros, rond El Rosario en Río Real, en in de pueblostijl-dorphuizenprojecten nabij het strand van Las Chapas. Het patroon is consistent: woonruimte verticaal gestapeld zodat de slaapkamers apart liggen van de entertainmentvloer, en de mooiste kamer in huis is de kamer die naar de hemel open is.
De meeste hebben drie of vier slaapkamers, vaak met een zelfstandige gast- of personeelsverdieping op de onderste etage. Liften zijn gebruikelijk in de nieuwere penthousegebouwen en afwezig in de oudere stadswoningen — dat doet er meer toe dan kopers verwachten over drie verdiepingen. Wij wijzen altijd op het verschil. Kopers zijn doorgaans gezinnen die golf en strand op korte rijafstand willen, of eigenaren van een tweede woning die liever een instap-en-vergrendel-appartement met een echte buitenruimte hebben. Als richtlijn: triplexen in dit deel van Marbella variëren doorgaans van de hoge zes cijfers tot de lage miljoenen, waarbij voorbeelden op de eerste strandrij met volledig zeezicht bovenaan die band staan.
Dit is het deel van Marbella waar gezinnen zich vestigen. De grote troef is ruimte en groen: parasoldennen, tuinen, strand op loopafstand en een aantal internationale scholen voor de deur, zodat u veel Britse, Scandinavische, Nederlandse en Duitse bewoners zult tegenkomen die voor een paar jaar kwamen en twintig jaar bleven. Het is minder zien-en-gezien-worden dan de Golden Mile of Puerto Banús en meer gericht op het dagelijks leven — schoolritten, padel, een zondag in de strandclub. U vindt er bewoners het hele jaar door en vakantiehuisbezitters naast elkaar, waarbij de rustiger, groenere plekjes zoals El Rosario, Las Chapas en La Mairena meer permanent zijn, en de kustencl aves van Elviria en Cabopino drukker in de zomer. Kopers zijn doorgaans mensen die het klimaat en de voorzieningen van Marbella willen zonder de drukte, plus een constante stroom investeerders die de huurdervraag van de stranden en het golf waarderen.
Villa's domineren Marbella Este en ze komen in alle bouwperioden voor — van de Andalusische stijlwoningen in Las Chapas en El Rosario, gebouwd vanaf de jaren zestig en nu omringd door volwassen tuinen, via huizen in afgesloten golfresortas, tot strakke hedendaagse nieuwbouwwoningen in Santa Clara, Río Real en de heuvels van Elviria. Rondom de villa's vindt u een gezond aanbod van appartementen en penthouses, waaronder duplex- en triplexpenthouses en tuinappartementen op de begane grond in resortachtige gemeenschappen nabij het strand. U vindt er ook twee-onder-een-kapwoningen, stadswoningen, af en toe een finca en enkele bouwkavels binnenland voor wie vanaf nul wil ontwerpen. Marbesa, Hacienda Las Chapas en Santa María houden de top van de markt, met aanzienlijke strandpercelen en percelen op de eerste lijn; La Mairena en El Soto, hoger gelegen, ruilen strandnabijheid in voor kurkeikenbos, koelere lucht en ver uitzicht over de zee, Gibraltar en, op een heldere dag, de Rif-bergen van Marokko.
Marbella Este beslaat een breed spectrum, dus denk in bandbreedtes in plaats van een enkel cijfer. Appartementen beginnen doorgaans ergens in de mid-honderdduizenden euro's voor een bescheiden twee-slaapkamerwoning, waarbij de meeste gezinsappartementen en penthouses in de zeven cijfers lopen en de beste strandpenthouses met duplex daar ruim boven uitkomen. Stadswoningen en twee-onder-een-kapwoningen zitten doorgaans in de hoge honderdduizenden tot de lage miljoenen. Villa's zijn waar het scala echt opengaat: een comfortabele villa binnenland of aan de golfbaan kan beginnen rond de twee miljoen euro, terwijl frontlijnstrand- en frontlijngolfwoningen in Marbesa, Hacienda Las Chapas en Santa María regelmatig in de hoge enkelvoudige miljoenen lopen en, aan de absolute top, boven de vijftien miljoen. Grond en fincas worden grotendeels geprijsd op locatie en bebouwbaarheid. We vertellen u altijd welke woningen te duur zijn voor wat ze zijn, en waarom — de oostkant heeft volop redelijk geprijsd vastgoed en een paar hoopvolle vraagprijzen, en we doen niet alsof dat anders is.
De stranden zijn het hart van de zone — Real de Zaragoza, El Alicate, Las Chapas en Cabopino, eindigend bij de beschermde Dunas de Artola, een zeldzame strook natuurlijke duinen omzoomd door dennenbomen. Elviria biedt de sociale kant met Nikki Beach en het vijfsterren Don Carlos, terwijl Cabopino beschikt over een kleine jachthaven, zandige baaien en een cluster ontspannen restaurants. Golf is overal: Río Real, Santa María, Santa Clara, Cabopino, de par drie Greenlife in Elviria Hills en de Marbella Golf Country Club. Voor gezinnen zijn de scholen een belangrijke reden om voor deze kant te kiezen: het English International College ligt tussen Elviria en El Rosario en volgt het Britse curriculum, de Deutsche Schule (Duitse school, met wortels terug tot 1898) staat in La Mairena, en Colegio Las Chapas, voor meisjes, en Colegio Ecos, voor jongens, bedienen de omgeving eveneens. Rondrijden is eenvoudig: zowel de kustweg A-7 als de tolsnelweg AP-7 lopen over de volledige lengte van Marbella Este. Het centrum van Marbella is een rit van 10 tot 20 minuten afhankelijk van waar u begint, en de luchthaven van Málaga ligt ruwweg 30 tot 35 minuten naar het oosten via de AP-7.
We beschouwen Marbella Este als onze eigen achtertuin, want dat is het min of meer ook. We leiden u door de afwegingen die niemand anders noemt: welke straatstrandjes de verkoelende zeebries opvangen en welke in augustus verschroeien, waar de dennenschaduw een tuin tot in de middag bruikbaar houdt, welke urbanisaties lage VvE-kosten en goed onderhoud hebben, en waar een rustig straatje al snel stukken drukker wordt. Wij zijn een klein familiebedrijf, geen volumekantoor, dus u werkt direct met ons samen van de eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht. Als u de beachside levensstijl in Elviria of Marbesa afweegt tegen de koelere, groenere heuvels van La Mairena, of gewoon een eerlijk antwoord wilt of een vraagprijs realistisch is, neem dan contact op.
Een triplex is een woning verdeeld over drie verbonden verdiepingen. In Marbella Este heeft het doorgaans een van twee vormen: een duplex- of triplexpenthouse dat uitloopt op een privé-daksolarium, of een stadswoning-achtige woning met garage en tuin op de onderste verdieping, woonruimte in het midden en een terras bovenaan. De aantrekkingskracht zit in de verticale scheiding — slaapkamers bevinden zich op een andere verdieping dan de keuken en het woongedeelte, wat een huiselijk gevoel geeft met het lagere onderhoud van een gemeenschappelijke ontwikkeling.
Triplexen zijn geconcentreerd in de strand- en golfprojecten van Marbella Este: Elviria en de projecten Hacienda Playa en Hacienda Las Chapas, Los Monteros en Altos de Los Monteros, El Rosario, Río Real en de dorpsstijlprojecten nabij het strand van Las Chapas. De meeste hebben drie of vier slaapkamers, vaak met een zelfstandige onderste verdieping die als gastensuite functioneert. Nieuwere triplexen in pentstyil hebben vaak een lift; oudere stadswoningen doorgaans niet.
Over drie verdiepingen tellen twee dingen het zwaarst: of er een lift is en hoe de verdiepingen georiënteerd zijn voor zon en zeezicht. We kijken ook goed naar het dakterras of solarium — de grootte, de privacy en of het op het zuiden of westen ligt — want die ruimte is doorgaans de reden om überhaupt een triplex te kopen. Controleer de servicekosten, de staat van een eventueel privézwembad en de rijduur naar het strand, de internationale scholen en de golfbanen, want nabijheid hiervan bepaalt de waarde in dit deel van Marbella.
Marbella Este is de kuststrook die naar het oosten loopt van de welkomstboog van Marbella tot de grens met Mijas bij Calahonda — ongeveer twaalf kilometer. Het omvat Río Real, Los Monteros, Bahía de Marbella, Santa Clara, El Rosario, Costabella, Las Chapas, Hacienda Las Chapas, Marbesa, Carib Playa, Elviria, de landwaartse heuvels van La Mairena en El Soto, en Cabopino aan het einde. Het staat bekend om zijn dennenbos, lange zandstranden en gevestigde, gezinsgerichte urbanisaties in plaats van uitgaansleven.
Het aanbod bestrijkt een breed scala. Appartementen beginnen doorgaans in de middelhoge honderdduizenden euro's en kunnen oplopen tot zeven cijfers voor grotere of strandappartementen en penthouses. Tussenwoningen en halfvrijstaande woningen bevinden zich gewoonlijk tussen de hoge honderdduizenden en de lage miljoenen. Villa's beginnen vaak rond de twee miljoen euro voor landinwaartse of golfzijdige ligging, en frontlinie strand- en golfvilla's in Marbesa, Hacienda Las Chapas en Santa María bereiken regelmatig de hoge enkelvoudige miljoenen, soms meer dan vijftien miljoen. Percelen en finca's worden geprijsd op basis van ligging en bouwmogelijkheden.
Het English International College (EIC), dat het Britse curriculum volgt voor leerlingen van 3 tot 18 jaar, ligt tussen Elviria en El Rosario en is de belangrijkste trekpleister voor Engelstalige gezinnen. De Deutsche Schule Málaga (Duitse school, oorspronkelijk opgericht in 1898) bevindt zich in La Mairena en geeft tweetalig onderwijs in het Duits en Spaans. Colegio Las Chapas, een meisjeschool, staat in Las Chapas zelf, terwijl de broederschool voor jongens, Colegio Ecos, in La Mairena is gevestigd. Alle scholen liggen op korte rijafstand van de meeste urbanisaties in de omgeving.
Golf is een van de kenmerken van de omgeving: Río Real, Santa María, Santa Clara, Cabopino en de Marbella Golf Country Club zijn alle volwaardige banen, met de par drie Greenlife in Elviria Hills. De stranden lopen bijna over de volledige lengte — Real de Zaragoza, El Alicate, Las Chapas en Cabopino — en eindigen bij de beschermde Dunas de Artola, een natuurlijk duinreservaat. Elviria heeft Nikki Beach en het Don Carlos resort, terwijl Cabopino beschikt over een kleine jachthaven en ontspannen strandrestaurants.
Het centrum van Marbella is doorgaans 10 tot 20 minuten rijden afhankelijk van welke urbanisatie u vertrekt — de dichtstbijzijnde enclaves zoals Río Real en Los Monteros zijn dichterbij, Cabopino het verst. De luchthaven van Málaga ligt ruwweg 30 tot 35 minuten naar het oosten via de tolsnelweg AP-7. Zowel de gratis kustweg A-7 als de AP-7 lopen over de volledige lengte van Marbella Este, zodat de toegang in beide richtingen gemakkelijk is.
