Woningen te koop in Torremolinos.

Torremolinos, de oorspronkelijke badplaats — zeven kilometer zand, middeeuwse torens, Málaga twintig minuten per trein.

De eerste stad ten westen van het vliegveld

Torremolinos ligt waar de Costa del Sol begint: ongeveer zeven kilometer ten westen van de luchthaven van Málaga, met de stad Málaga erachter en Benalmádena direct ten westen ervan. De stad is gebouwd op een lage klif boven het strand — de voetgangerswinkelstraten rond Calle San Miguel lopen langs de bovenkant, en liften en trappen dalen af naar het zand bij El Bajondillo. Westwaarts langs de kust bewaard La Carihuela de laag gekalkte lijnen van het vissersdorp dat het ooit was, met een boulevard die naadloos overgaat in Benalmádena en Puerto Marina. Ten oosten van het centrum staan de Playamar-torens, en daarvoorbij het brede, vlakke strand van Los Álamos. Hoger op liggen de woonwijken die de meeste bezoekers nooit zien — Montemar, La Colina, El Pinillo — door dennen beschaduwde straten met tuinappartementen en gezinswoningen waar het echte stadsleven zich afspeelt. Zeven kilometer aaneengesloten zand, een spoorlijn dwars erdoorheen en een luchthaven op tien minuten afstand: de geografie verklaart de aantrekkingskracht beter dan welke brochure dan ook.

Wie woont er in Torremolinos?

Dit is een echte stad die het hele jaar door leeft met bijna zeventigduizend inwoners, geen badplaats die in november leegloopt. Málaga-families vestigen zich hier vanwege de treinlijn en de scholen; een al lang gevestigde gemeenschap van Britse, Nederlandse en Scandinavische eigenaren heeft al decennialang woningen in Montemar en La Carihuela; en de straten rond La Nogalera zijn thuisbasis van een van Spanje's meest gevestigde LGBT-gemeenschappen, wat het centrum het hele jaar door een open, ontspannen karakter geeft. Tweede-woningeigenaren uit Madrid en Sevilla nemen de tuinappartementen bij het strand, en een gestage stroom van thuiswerkers heeft ontdekt dat twintig minuten op de Cercanías alles verslaat wat de stad Málaga aan huur vraagt. Torremolinos is niet Marbella en heeft er ook geen behoefte aan te zijn — het is drukker, meer Spaans en aanzienlijk beter geprijsd, en de kopers die er het best bij passen zijn degenen die een echte stad met een strand willen in plaats van een afgeschermd postcodegebied.

Architectuur en woningtypes

Begane-grondappartementen vormen de ruggengraat van de markt hier — tuinflats in de laagbouwurbanisaties die vanaf de jaren 60 de heuvels beklommen, in Montemar, La Colina, Eurosol en El Pinillo, doorgaans met een privéterras en gemeenschappelijke zwembaden en gazons. Halfvrijstaande woningen volgen op de voet: twee- en drieslaapkamerwoningen aan rustige woonstraten in El Pinillo, het hogere deel van Montemar en La Colina, vaak met een kleine tuin en een garage — het soort aanbod dat nauwelijks bestaat in de sjiekere plaatsen verder naar het westen. Boven het strand van Playamar staan de witte torens die Antonio Lamela in de jaren 60 ontwierp, dezelfde architect achter de Torres de Colón in Madrid, en hun bovenste verdiepingen herbergen enkele van de beste appartementen met zeezicht aan dit stuk kust. Montemar Alto en Cerro del Toril hebben een handvol vrijstaande villa's, terwijl nieuwbouw-appartementenprojecten zich langs Los Álamos bij het zand hebben geconcentreerd. Veel van het oudere aanbod vraagt om modernisering — en precies daar schuilt de waarde.

Prijsverwachtingen

In het grootste deel van de stad kunt u doorgaans rekenen op ergens tussen de €3.000 en €4.500 per vierkante meter, oplopend tot boven de €5.000 voor de beste eerstelijnsposities langs Los Álamos, Playamar en La Carihuela. In de praktijk loopt een appartement met één slaapkamer gewoonlijk van €180.000 tot €260.000; een begane-grondappartement met twee slaapkamers, een terras en een gemeenschappelijk zwembad zit doorgaans tussen €250.000 en €420.000, waarbij zeezicht een duidelijke toeslag toevoegt; en halfvrijstaande woningen in El Pinillo, La Colina en Montemar handelen doorgaans tussen €350.000 en €600.000. Vrijstaande villa's in Montemar beginnen rond de €700.000 en de grootste percelen kunnen boven de €2 miljoen uitkomen, terwijl nieuwbouwtweekamerappartementen bij het strand gewoonlijk gevraagd worden voor €450.000–700.000. Een blijvende belofte van ons: woningen met zeezicht hier trekken ambitieuze prijzen aan, en wij zullen u altijd vertellen wanneer een vraagprijs meer op het uitzicht is gebaseerd dan op de woning — en wat u voor hetzelfde geld twee straten verderop kunt kopen.

Stranden, scholen en vervoer

De stranden vormen de hele zeekant van de stad: Los Álamos, breed en vlak met zijn rij strandclubs; Playamar en El Bajondillo onder het centrum; La Carihuela en El Saltillo richting Benalmádena, waar de espetorook van de visrestaurants de meeste lunchtijden over de boulevard drijft. Voor gezinnen geeft Sunny View School in Cerro del Toril Brits onderwijs aan kinderen van drie tot achttien jaar, midden in de stad zelf, en The British College at Torremuelle en het IB Colegio Internacional Torrequebrada zijn beide een korte rit naar Benalmádena. Golfers beschikken over de Parador de Málaga Golf — een Tom Simpson-baan uit de jaren 20 naast het vliegveld — plus Torrequebrada ernaast en Lauro Golf landinwaarts, allemaal op ongeveer vijfentwintig minuten. De Cercanías C1 stopt vijf keer in de gemeente, bij Los Álamos, La Colina, Torremolinos, Montemar Alto en El Pinillo, rijdt ongeveer elke twintig minuten, en brengt u op ongeveer tien minuten van het vliegveld en zo'n twintig minuten van het station María Zambrano in Málaga. Marbella ligt zo'n vijfenveertig minuten westwaarts per auto.

Hoe wij werken in Torremolinos

Wij verkopen hier zoals wij overal aan deze kust verkopen: door u te vertellen wat de brochure niet zal vertellen. Welke Bajondillo-blokken de strandcafés om twee uur 's nachts horen en welke rustig slapen. Welke Playamar-verdiepingen de volle kracht van de levant voelen en welke terrassen in februari nog bruikbaar zijn. Waar de gemeenschapskosten in de oudere torens naartoe gaan, welke tuinappartementen echt winterson krijgen, en welke straten in El Pinillo om negen uur vastlopen door schoolverkeer. Wij zullen u altijd vertellen welke woningen overgewaardeerd zijn en waarom, en wij zouden liever een verkoop verliezen dan toekijken terwijl u betaalt voor een uitzicht dat u twee deuren verderop voor minder kunt hebben. Als u Torremolinos afweegt tegen Benalmádena of Fuengirola, of gewoon een eerlijk antwoord wilt op een woning die u heeft gezien, neem dan contact met ons op.