Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Torremolinos Centro, Torremolinos
Met een uitzonderlijk gelijkvloers appartement gelegen in het gewilde gebied van Torremolinos Centro, Malaga, deze nieuw gebouwde residentie combineert de best…
We hebben de Calle San Miguel van Plaza Costa del Sol tot aan de Cuesta del Tajo meer keren gelopen dan we kunnen tellen, en we weten welke Nogalera-blokken echt gerenoveerd zijn en welke er alleen zo uitzien. Wanneer we je een flat hier laten zien, vertellen we je wat het gebouw werkelijk is, niet alleen wat de advertentie zegt.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
Een groot deel van het centrale Torremolinos werd gebouwd in de jaren '60 en '70, en een flink aandeel van die blokken heeft geen lift of slechts een kleine. Dat is precies waarom een begane-grondflat hier de moeite waard is om te zoeken. Je stapt binnen vanuit de straat, draagt de boodschappen er zo doorheen en slaat het deel van een ouder gebouw over dat het minst gracieus veroudert. Voor iedereen die aan de komende jaren denkt, of gewoon moe is van trappen, verandert de begane grond het hele gevoel van wonen aan Calle San Miguel, Plaza Costa del Sol en de Nogalera.
De afweging is eerlijk en we zullen hem altijd benoemen: begane-grondunits kunnen donkerder zijn, doen afstand van het zeezicht dat de bovenste verdiepingen genieten, en vragen meer van u op het gebied van veiligheid en straatgeluid. De goede geven daar antwoord op met een privéterras of een stukje tuin, redelijk natuurlijk licht en een rustige ligging achter de drukste trottoirs. We vertellen u welke gebouwen dat voor elkaar krijgen en welke simpelweg op een luidruchtige hoek staan met de jalouzieën naar beneden.
Dit is de kern van de oude stad, de straten die waaieren vanuit Plaza Costa del Sol en de voetgangerszone Calle San Miguel die er doorheen loopt. Torremolinos ligt tussen Benalmádena en Málaga, en het Centro is het drukste en meest bewandelbare deel — winkels, bars en hotels op straatniveau, flats erboven en het strand een paar minuten lager gelegen.
Calle San Miguel begint bij Avenida Palma de Mallorca en loopt naar beneden naar het strand, waar het uitmondt in de Cuesta del Tajo — de steile, met winkels omzoomde helling die afdaalt naar het strand van El Bajondillo. Plaza Costa del Sol, al enkele jaren geleden voetgangerszone geworden, vormt het ankerpunt aan de bovenzijde. Onder het naburige Plaza de la Nogalera ligt het Cercanías-station, zodat een groot deel van het dagelijkse leven hier binnen een paar honderd meter van zichzelf plaatsvindt.
Begane-grondappartementen zijn het meest voorkomende wat we hier zien, naast flats op de bovenste verdiepingen van de oudere blokken in het centrum. Veel woningen dateren uit de boom van de jaren zestig en zeventig van de stad — het grote Nogalera-complex is het voor de hand liggende voorbeeld: centraal gelegen, met gemeenschappelijke zwembaden en tuinen, en een echte mix van originele en gerenoveerde woningen van binnen. Bouwkwaliteit en staat variëren enorm van blok tot blok, wat het hele spel is in het Centro: de locatie is uniform, de gebouwen niet.
Het past bij mensen die zonder auto willen leven en alles voor de deur hebben — een aftandse opslagplaats, een huurinvestering vlak bij het strand en de trein, of een eerste voet aan de grond op de Costa del Sol tegen een verstandige instroomprijs. Het is levendig en kan luidruchtig zijn in het hoogseizoen, dus het trekt eerder kopers aan die de drukte van een stadscentrum willen dan een rustige woonstraat. Als je rust en zeezicht wilt, passen Montemar of Playamar meestal beter, en dat zullen we je zeggen.
Centro is een van de meer betaalbare gebieden in Torremolinos, dat op zijn beurt een van de best geprijsde centrale steden aan deze kust is. Als ruwe richtlijn liggen de appartementsprijzen in Torremolinos over het algemeen in de midden- tot lage 4.000-euro per vierkante meter, met ongerenoveerde Centro-flats daaronder en volledig gerenoveerde erboven. Staat, verdieping en de toestand van de gemeenschap van het gebouw bepalen hier het meeste van de prijs — we vertellen je altijd welke woningen te duur zijn voor wat ze zijn, en waarom.
De Cercanías C1-lijn rijdt vanuit het Torremolinos-station onder Plaza de la Nogalera rechtstreeks naar de luchthaven van Málaga in een paar minuten, verder naar het centrum van Málaga, en de andere kant op naar Fuengirola, zodat je hier comfortabel kunt wonen zonder te rijden. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer tien minuten rijden. Voor golf ligt de Parador de Málaga Golf-baan tussen de stad en de luchthaven, de dichtstbijzijnde baan bij het Centro.
Wij zijn een klein familiebedrijf — Bianca en Omèr — en we brengen al twintig jaar tijd door op deze kust, het Centro incluis. We lopen een straat met je mee voordat je verliefd wordt op de foto's van de aanbieding, vertellen je eerlijk welke gemeenschappen goed worden beheerd en welke bouwwerkzaamheden in het verschiet liggen, en wijzen je elders heen als het Centro niet de juiste keuze is. Als je een appartement hier overweegt, stuur ons een berichtje.
De meeste centrale begane-grondflats hebben één of twee slaapkamers, vaak zo'n 60 tot 90 vierkante meter. Als ruwe leidraad kunt u doorgaans verwachten dat een bescheiden appartement met twee slaapkamers begint in de lage 200.000-euros, waarbij gerenoveerde appartementen met een privéterras of kleine tuin doorgaans de 300.000 euro bereiken en verder. De prijs hangt sterk af van de staat, de grootte van eventuele buitenruimte en de loopafstand tot het strand, waardoor twee flats in dezelfde straat ver uit elkaar kunnen liggen.
Ze zijn geschikt voor kopers die trapvrije toegang boven een uitzicht stellen: gepensioneerden en oudere stellen die het hele jaar door wonen, mensen die kopen met mobiliteit in gedachten, en eigenaren die een onderhoudsarme uitvalsbasis in de stad willen. Omdat zoveel centrale blokken geen lift hebben, is de begane grond ook de praktische keuze voor iedereen die moeite zou hebben met drie of vier trappen. Investeerders tonen ook interesse, omdat een flat op straatniveau met terras betrouwbaar wordt verhuurd aan langetermijnhuurders.
Vaak wel, en dat is de belangrijkste reden om er een te kiezen. De betere begane-grondappartementen aan Calle San Miguel en rond Plaza Costa del Sol hebben een privéterras of een kleine tuin, iets wat de bovenste verdiepingen zelden bieden. Het is de moeite waard om te controleren of die ruimte echt privé is of ingekeken wordt, en of het appartement overdag redelijk licht houdt, omdat sommige units op straatniveau in de oudere blokken zich ingesloten kunnen voelen.
Het is de historische kern van Torremolinos, de straten rondom Plaza Costa del Sol en de voetgangersstraat Calle San Miguel, die afloopt naar de waterkant en de Cuesta del Tajo. Torremolinos ligt tussen Benalmádena en Málaga aan de Costa del Sol, en het Centro is de meest centrale en te-voet-bereikbare wijk, een paar minuten lopen boven het strand El Bajondillo.
Voornamelijk appartementen, waarbij begane-grondflats bijzonder gebruikelijk zijn, plus units op de bovenste verdiepingen van de oudere blokken in het centrum. Een groot deel van de woningen dateert uit de jaren '60 en '70, waaronder het grote centrale complex Nogalera met zijn gemeenschappelijke zwembaden en tuinen. De staat varieert sterk, van origineel en ongerenoveerd tot volledig gerenoveerd, vaak binnen dezelfde straat.
Het Centro behoort tot de meer betaalbare delen van Torremolinos. Als algemene leidraad liggen de appartementsprijzen in Torremolinos doorgaans in de midden-3.000 tot lage 4.000 euro per vierkante meter, met ongerenoveerde Centro-flats onder die bandbreedte en gerenoveerde daarboven. De verdieping, de staat van het gebouw en de gemeenschap maken hier een wezenlijk verschil in prijs.
Ja. Het Cercanías C1-treinstation bevindt zich onder de Plaza de la Nogalera in het hart van het Centro, met frequente verbindingen naar de luchthaven van Málaga in een paar minuten, verder naar de stad Málaga en de andere kant op naar Fuengirola. Winkels, restaurants, de markt en het strand El Bajondillo zijn allemaal op loopafstand, zodat veel bewoners hier dagelijks zonder auto rondkomen.
