Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Wir kennen die Straße nach Ronda oberhalb von San Pedro gut, und Los Almendros ist ein Bereich, den wir Gebäude für Gebäude kennen: welche Blöcke die Morgensonne einfangen, welche Terrassen tatsächlich über den Golf aufs Meer blicken, wo im August die Brise weht. Wenn Sie uns nach einer Wohnung hier fragen, erhalten Sie die ehrliche Version, einschließlich welche zu teuer sind und warum.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Die Penthäuser hier sind das Highlight des Hanges. Da Los Almendros die Ausläufer der Sierra de las Nieves oberhalb von San Pedro de Alcantara erklimmt, überragen die obersten Etagen die Dachlinien darunter, und ein nach Süden ausgerichtetes Penthouse schaut direkt die Küste entlang — Meer, Gibraltar an einem klaren Tag, die Berge im Rücken. Die meisten befinden sich in den Niedrigbau-Appartementblöcken von Altos de los Almendros und auf der Seite von Puerto del Almendro, sodass man einen Aufzug, ein oder zwei Garagenstellplätze und ein Solarium bekommt, ohne den Wartungsaufwand einer Villa.
Die Grundrisse reichen von komfortablen Dreizimmerwohnungen mit überdachter Terrasse bis zu großen Duplex-Penthäusern um die 300 bis 350 m², wobei die obere Etage häufig als privates Solarium mit Jacuzzi, Gym oder Chill-out-Ecke genutzt wird. Geben Sie die Ausrichtung sorgfältig an: Eine Terrasse nach Süden oder Westen fängt die Nachmittagssonne und den weiten Blick ein, während nach Norden ausgerichtete Einheiten kühler und günstiger sind — aus gutem Grund. Wir sagen Ihnen immer, was was ist, bevor Sie sich in die Fotos verlieben.
Los Almendros liegt im Bereich Los Arqueros von Benahavis, an der Hanglage direkt neben der A-397, die von San Pedro de Alcantara Richtung Ronda ansteigt. Es ist eine kleine, gewachsene Wohngegend und kein weitläufiges Resort: eine Handvoll geschlossener Blocks inmitten von Gärten, die auf den Golfplatz Los Arqueros und das Mittelmeer hinunterblicken, mit den Bergen dahinter. Die Höhenlage ist entscheidend. Sie sind wenige Minuten von der Küste entfernt, aber über ihr erhoben, was Ihnen weite Ausblicke, kühlere Abende und eine Ruhe verschafft, die die Strandstraßen nicht haben.
Dies ist Apartmentland. Das Angebot reicht von Wohnungen bis hin zu Penthouses in niedrigen Wohnanlagen, typischerweise zwei und drei Schlafzimmer, wobei die Penthouses die Obergeschosse jedes Blocks für die breiteren Terrassen und den besten Meerblick beanspruchen. Erwarten Sie großzügige Terrassen, Gemeinschaftspools in reifen Gartenanlagen, Aufzüge in den neueren Blöcken und private Parkplätze. Ein Teil des Bestands ist komfortabel etabliert und entsprechend bepreist; ein Teil wurde auf einen zeitgemäßeren Standard gebracht. Wir erklären Ihnen den Unterschied, denn die Lücke zwischen einer abgenutzten Wohnung und einer renovierten ist hier nicht immer auf den Fotos erkennbar.
Los Almendros eignet sich für Käufer, die Golf und Ausblicke ohne den Preis einer Villa oder die Dichte eines Strandblocks möchten. Golfer schätzen es, nur eine kurze Fahrt oder Buggy-Fahrt vom Severiano Ballesteros Platz entfernt zu sein, dem ersten, den er an der Costa del Sol entwarf. Familien und ganzjährige Bewohner schätzen die Ruhe und die einfache Fahrt nach San Pedro für Schulen und Einkäufe. Und da das Einstiegsniveau weit günstiger ist als die umliegenden Villenanlagen, zieht es Menschen an, die ein abschließbares Rückzugsdomizil oder einen vernünftigen ersten Stützpunkt in Benahavis suchen.
Als Orientierung: Wohnungen im Bereich Los Arqueros liegen im Allgemeinen zwischen niedrigen bis mittleren Hunderttausend Euro und hohen sechsstelligen Beträgen, wobei Penthouses und größere, gut renovierte Wohnungen am oberen Ende und gelegentlich darüber liegen. Was Sie zahlen, hängt weniger von der Postleitzahl als von der Etage, der Ausrichtung und dem Zustand der Terrasse und der Aussicht ab, sodass zwei Wohnungen in derselben Urbanisation enorm im Wert auseinanderliegen können. Wir bepreisen jede einzelne anhand tatsächlicher Verkäufe in der Nähe, nicht anhand der umliegenden Angebotspreise.
Die A-397 ist die Hauptachse. San Pedro de Alcantara, Puerto Banus und Marbella liegen alle komfortabel unter zwanzig Minuten mit dem Auto, mit den Stränden direkt darunter. Estepona ist eine kurze Fahrt westwärts. Der Flughafen Malaga ist über die mautpflichtige AP-7 ungefähr fünfzig Minuten entfernt. Sie werden hier ein Auto benötigen, wie in den meisten Teilen von Benahavis, aber die Lage ist wirklich zentral: Sie sind nah an allem, ohne mittendrin zu sitzen.
Wir sind ein Familienunternehmen, Bianca und Omer, und haben zwanzig Jahre an diesem Küstenabschnitt verbracht. Wir möchten lieber, dass Sie die richtige Wohnung kaufen als irgendeine Wohnung, also sagen wir Ihnen, wenn ein Objekt zu hoch bepreist ist, wenn die Aussicht die nächste Bauphase darunter nicht überleben wird, und wenn etwas leise Besseres in Kürze auf den Markt kommt. Wenn Los Almendros nach Ihrer Art von Ruhe klingt, schreiben Sie uns.
Als Orientierung: Drei-Schlafzimmer-Penthouses in Los Almendros beginnen typischerweise bei rund 650.000 Euro, während die größeren südausgerichteten Duplexwohnungen mit privatem Solarium und Panoramablick aufs Meer generell in den unteren Millionenbereich gehen, mit den ambitioniertesten Beispielen bei über 2 Millionen Euro. Größe, Ausrichtung und die Qualität der Terrasse beeinflussen den Preis stärker als die Schlafzimmerzahl.
Die Höhenlage. Los Almendros liegt in den Hügeln oberhalb von San Pedro de Alcantara, etwa fünf Minuten vom Strand und zehn von Puerto Banus entfernt, sodass eine Wohnung im obersten Stockwerk über die Küstenlinie hinausschaut, statt ihr gegenüberzuliegen. Man tauscht die unmittelbare Meereslage gegen ein weiteres, offenes Panorama des Mittelmeers und der Berge ein, plus mehr Außenbereich — überdachte Terrassen und ein Solarium — für das gleiche Geld.
Sie eignen sich für Käufer, die ein Wohnerleben im Villenstil mit Ausblick wünschen, kombiniert mit der unkomplizierten Abschließ-und-Abreise-Leichtigkeit eines Apartments — Zweitwohnungsbesitzer, Golfer, die durch das nahe gelegene La Quinta und Los Arqueros angezogen werden, und Käufer, die verkleinern möchten, aber noch ein Solarium und eine echte Terrasse wollen. Die abgeschlossene, niedrige Anlage und die gute Erreichbarkeit von San Pedro, Marbella und den internationalen Schulen machen die größeren Duplexwohnungen auch für Familien geeignet.
Los Almendros liegt im Bereich Los Arqueros von Benahavis, am Hang direkt neben der A-397, die von San Pedro de Alcantara nach Ronda ansteigt. Es befindet sich oberhalb des Golfplatzes Los Arqueros, mit Meerblick nach Süden und Bergen im Rücken, wenige Minuten landeinwärts von der Küste.
Es handelt sich hauptsächlich um Wohnungen und Penthäuser in niedrigen, abgeschlossenen Wohnanlagen, in der Regel mit zwei und drei Schlafzimmern. Die Häuser verfügen üblicherweise über großzügige Terrassen, Gemeinschaftspools in gepflegten Gärten und private Parkplätze, wobei die Penthäuser die obersten Stockwerke einnehmen und so die weitläufigsten Terrassen und besten Meerblicke bieten.
Als grobe Orientierung: Wohnungen im Los Arqueros-Gebiet liegen typischerweise im unteren bis mittleren sechsstelligen Euro-Bereich bis hin zu hohen sechsstelligen Beträgen, mit Penthäusern und größeren renovierten Wohnungen an der oberen Grenze dieser Spanne. Der Preis hängt stark von Stockwerk, Ausrichtung, Zustand und Qualität der Aussicht ab und nicht nur von der Adresse allein.
Ja. Es liegt direkt neben dem Golfplatz Los Arqueros, dem ersten von Severiano Ballesteros entworfenen Golfplatz an der Costa del Sol, und über die A-397 sind San Pedro de Alcantara, Puerto Banus und Marbella bequem in unter zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Málaga ist etwa fünfzig Minuten über die AP-7 entfernt. Ein Auto ist ratsam, wie in den meisten Teilen von Benahavis.
