Duplex-Penthäuser zum Verkauf in Estepona East, Estepona.

Duplexpenthäuser in Estepona East — New Golden Mile — zwei Etagen, ein Dachsolarium und das Meer von ganz oben.

Ein Duplexpenthouse bedeutet hier eine Wohnung im obersten Stockwerk, die sich über zwei Ebenen erstreckt, wobei die obere Ebene auf eine Solariumterrasse öffnet. In Estepona East befinden Sie sich damit in den Wohnanlagen östlich der Stadt Richtung Atalaya und Benamara — der gleichen Strecke, die ideal für die Golfplätze Atalaya, El Paraíso, Guadalmina und Los Flamingos liegt, mit Puerto Banús rund zehn Minuten über die A-7. Die meisten haben zwei oder drei Schlafzimmer, gelegentlich vier, mit Wohnflächen von typischerweise rund 120 bis 200 Quadratmetern sowie Terrassen von 60 bis 180 Quadratmetern, aufgeteilt zwischen einem unteren Bereich und dem Dach. Das Highlight ist das Solarium: Platz für einen Tauchpool oder Jacuzzi, eine Außenküche und den Meer- und Bergblick, den man nur von der allerobersten Etage des Gebäudes genießen kann.

Sie finden sie in Projekten wie Costalita — wo einige Einheiten der Phasen 3 und 4 mit privaten Dachpools ausgestattet sind —, Menara Beach, Alcazaba Beach und den neueren Bereichen rund um Selwo. Ältere Wiederverkaufs-Duplexe in den etablierten Wohnanlagen im andalusischen Stil bieten in der Regel das bessere Preis-Leistungs-Verhältnis; zeitgenössische Neubauten und alles in echter erster Reihe kosten einen Aufpreis. Was auch immer der Angebotspreis ist, wir sagen Ihnen stets, welche für das, was sie auf diesem Dach tatsächlich bieten, überteuert sind und warum — sprechen Sie uns also gerne an, wenn Sie unsere ehrliche Einschätzung zu einem bestimmten Duplexpenthouse wünschen.

Estepona Easts Abschnitt der New Golden Mile — Golf, Strand und eine echte Stadt, keines davon mehr als zehn Minuten entfernt.

Wenn Menschen «Estepona East» sagen, meinen sie den östlichen Teil der Gemeinde: das lange Küstenband und die sanften Hügel dahinter, von der Grenze Guadalmina/San Pedro im Osten vorbei an Atalaya, El Paraíso, Benamara, El Campanario und Costalita bis dorthin, wo die eigentliche Stadt Estepona beginnt. Es ist die westliche Hälfte dessen, was Makler die New Golden Mile nennen, die Nueva Milla de Oro. Es ist kein Verwaltungsbezirk mit festen Grenzen — es ist ein Lifestyle-Label — aber jeder, der hier lebt, weiß ungefähr, wo es beginnt und aufhört. Der Reiz liegt auf der Hand: die Bequemlichkeit auf der Marbella-Seite und Golf-und-Strand-Leben für deutlich weniger Geld als an der ursprünglichen Golden Mile, mit Puerto Banús eine Viertelstunde die AP-7 hinauf und Esteponas restaurierter Altstadt in derselben Entfernung in die andere Richtung.

Wer lebt in Estepona East

Es ist eine wirklich gemischte, internationale Gemeinschaft und kein rein saisonaler Ferienort. Sie finden hier nordeuropäische Familien, die von den internationalen Schulen angezogen werden, halbpensionierte britische, skandinavische und belgische Paare, die für einen Winter kamen und blieben, Golfer, die auf einem Fairway leben wollten, und eine stetige Anzahl jüngerer Fernarbeitskäufer, die es schätzen, fünfzehn Minuten von Banús entfernt zu wohnen und dabei Estepona-Preise zu zahlen. Viele Häuser hier sind ganzjährig bewohnt, was Supermärkte, Padel-Courts und Strand-Chiringuitos auch außerhalb der Saison in Betrieb hält — eines der Dinge, die Estepona East von rein saisonalen Gebieten weiter an der Küste unterscheidet. Spanische Eigentümer sind ebenfalls dabei, insbesondere in den etablierteren Urbanisationen im Inland rund um Atalaya und El Paraíso.

Architektur und Immobilientypen

Villen geben hier den Ton an und lassen sich in zwei Generationen einteilen: die älteren, etablierten freistehenden Häuser auf großzügigen Grundstücken rund um El Paraíso und Atalaya — viele aus den 1980er und 90er Jahren, oft mit gewachsenen Gärten und Renovierungspotenzial — und die neuere Welle aus klaren, weißen, flachdachigen zeitgenössischen Villen, die in erster Reihe zum Golf oder mit Meerblick von erhöhten Lagen gebaut wurden. Um und unter den Villen befindet sich ein umfangreiches Angebot an Wohnungen, wobei Erdgeschosswohnungen wegen ihrer Privatgärten und des direkten Terrassen-zu-Rasen-Lebens besonders begehrt sind. Sie finden auch Penthäuser und Duplex-Penthäuser mit großen Solarien und Meerblick, Reihenhäuser und Doppelhaushälften für Käufer, die einen Garten ohne den Unterhalt einer vollständigen Villa möchten, sowie gelegentliche Triplexe, Erdgeschoss-Duplexe und Baugrundstücke für diejenigen, die lieber ihr eigenes schaffen möchten. Insgesamt dominieren Villen, unterstützt von einem gesunden Angebot an Gartenwohnungen und Penthäusern, während Reihenhäuser und Grundstücke die Ränder ausfüllen.

Preiserwartungen

Hier verdient sich Estepona East seinen Ruf. Wohnungen beginnen typischerweise in der Mitte der 200.000er bis etwa 400.000 Euro für eine komfortable Zwei- oder Drei-Schlafzimmerwohnung in einem etablierten Komplex, wobei Strandfront- und Neubauten weit in die 600.000er und darüber hinausgehen. Erdgeschoss-Gartenwohnungen und Penthäuser liegen im Allgemeinen eine Stufe über ihren Nachbarn im mittleren Stockwerk wegen des Außenbereichs. Reihenhäuser und Doppelhaushälften kosten in der Regel zwischen etwa 450.000 und 900.000 Euro, je nach Anlage und Nähe zum Golf. Villen decken eine enorme Spanne ab — Sie finden Renovierungsprojekte ab etwa 700.000 bis 900.000, solide Familienhäuser im Bereich von 1 bis 2 Millionen und zeitgenössische Villen in erster Golfplatz- oder Meerblicklage ab etwa 2,5 Millionen bis 4 Millionen und darüber hinaus. Als grobe Richtgröße wird Villenland im Hinterland zu etwa 3.000 Euro pro Quadratmeter gehandelt, während Strandfront-Wohnungen die Premiumpreise erzielen. Wir zeigen Ihnen immer, wo ein bestimmter Angebotspreis im Verhältnis zu dem liegt, was tatsächlich den Besitzer wechselt — und sagen Ihnen offen, wenn eine Immobilie einen Preis anstrebt, den sie nicht bekommen wird.

Lebensstil, Schulen und Mobilität

Golf ist das Rückgrat: Atalaya Golf (der Old Course datiert auf 1968), das von Gary Player entworfene El Paraíso, das freundliche neun-Loch El Campanario, plus Estepona Golf und Valle Romano etwas weiter westlich — Sie sind selten mehr als ein paar Minuten vom ersten Abschlag entfernt. Die Strände sind breit und zugänglich, von der Playa del Velerín und den ruhigen Gewässern von Costalita bis zu den Strandclubs entlang des Sandes — Laguna Village mit seinen Boutiquen und Sublim Beach, Trocadero, der Club des Kempinski und das altbewährte Tikitano. Für Familien sind die internationalen Schulen ein großer Anziehungspunkt: Atalaya International School liegt direkt in der Gegend, mit Mayfair und San José und anderen in einfacher Fahrzeit. Im Alltag haben Sie El Campanarios Gewerbegebiet, Laguna Village und den Safaripark von Selwo vor der Haustür für die Kinder. Die Erreichbarkeit ist der stille Vorteil: das Zentrum von Estepona und seine wandbemalte Altstadt sind etwa zehn Minuten entfernt; San Pedro dreizehn; Puerto Banús etwa fünfzehn; Marbella zwanzig bis fünfundzwanzig. Der Flughafen Málaga ist typischerweise 50 bis 55 Minuten über die AP-7 entfernt, und der Flughafen Gibraltar 40 bis 50 Minuten in die andere Richtung — nützlich für Flüge in das Vereinigte Königreich.

Wie wir in Estepona East arbeiten

Wir listen nicht einfach alles auf und hoffen auf das Beste. Da wir tatsächlich entlang dieses Abschnitts leben und arbeiten, können wir Ihnen die Dinge sagen, die die Portale nicht werden: welche Urbanisationen gesunde Gemeinschaftsgebühren haben und bei welchen eine Sonderumlage bevorsteht, welche Straßen die Meeresbrise einfangen und welche im August braten, welche „Meerblicklage“ wirklich nur ein Meerblick-Ausschnitt ist, und welche Verkäufer bereits zwei gescheiterte Verkäufe hinter sich haben und beim Preis nachgeben werden. Wir reden Sie gerne vom falschen Haus ab. Wenn Sie uns Ihr Budget nennen, ob Sie Golf, Strand oder Stadt vor der Haustür möchten, und wie Sie die Immobilie tatsächlich nutzen werden, zeigen wir Ihnen die Handvoll Häuser, die Ihre Zeit wert sind, und sind ehrlich über den Rest. Wenn Sie bereit sind, Estepona East ernsthaft zu erkunden, schreiben Sie uns.