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Estepona East, Estepona · El Paraiso
Präsentieren Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Hauptgrundstück in der prestigeträchtigen Gegend von El Paraiso, Estepona East, Malaga zu erwerben. Die…
Wir sind Bianca und Omèr, und wir kennen die Immobilien zwischen San Pedro und der Stadt Estepona in- und auswendig. Wir gehen wöchentlich durch diese Urbanisationen, kennen die Verwaltungsausschüsse und sagen Ihnen immer, welche Objekte zu teuer sind und genau warum. Kein Marketing-Sprech, einfach das, was wir einem Freund sagen würden.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Fast jedes Grundstück auf diesem Abschnitt wird zum Bau einer freistehenden Villa gekauft, nicht für Wohnungen. Die meisten Parzellen reichen von etwa 800 m² bis über 1.500 m², wobei die größeren Grundstücke in zweiter Reihe und an Hängen weit darüber hinausgehen, sodass in der Regel Platz für ein einstöckiges Design, einen ordentlichen Garten und einen Pool vorhanden ist. El Paraiso und Nueva Atalaya ziehen Käufer an, die direkt am oder neben dem Golf wohnen möchten — Atalaya Golf, El Paraiso und Los Flamingos liegen alle wenige Minuten entfernt — während El Paraiso Barronal die ruhigeren Grundstücke in zweiter Strandreihe bietet. Selwo, La Resina, La Panera und Valle Romano bieten mehr Grundstücksfläche für das Geld, wobei der Kompromiss in der Regel etwas mehr Höhenlage und ein etwas längerer Weg zum Strand ist.
Preislich wird Land hier in der Regel pro Quadratmeter angeboten, und die Spannen sind ziemlich stabil: El Paraiso und Atalaya liegen generell näher am oberen Ende des Bereichs, während Selwo und La Resina typischerweise günstiger ausfallen. Die Menschen, an die wir Grundstücke verkaufen, sind hauptsächlich Selbstbauer und kleine Entwickler — sie möchten ihren eigenen Architekten, ihre eigene Aufteilung und ein fertiges Haus, das kein Nachbar überbieten kann. Wir sagen Ihnen stets, welche Grundstücke Bebauungs- oder Zugangskomplikationen haben, bevor Sie sich in die Aussicht verlieben.
Wenn Menschen «Estepona East» sagen, meinen sie den östlichen Teil der Gemeinde: das lange Küstenband und die sanften Hügel dahinter, von der Grenze Guadalmina/San Pedro im Osten vorbei an Atalaya, El Paraíso, Benamara, El Campanario und Costalita bis dorthin, wo die eigentliche Stadt Estepona beginnt. Es ist die westliche Hälfte dessen, was Makler die New Golden Mile nennen, die Nueva Milla de Oro. Es ist kein Verwaltungsbezirk mit festen Grenzen — es ist ein Lifestyle-Label — aber jeder, der hier lebt, weiß ungefähr, wo es beginnt und aufhört. Der Reiz liegt auf der Hand: die Bequemlichkeit auf der Marbella-Seite und Golf-und-Strand-Leben für deutlich weniger Geld als an der ursprünglichen Golden Mile, mit Puerto Banús eine Viertelstunde die AP-7 hinauf und Esteponas restaurierter Altstadt in derselben Entfernung in die andere Richtung.
Es ist eine wirklich gemischte, internationale Gemeinschaft und kein rein saisonaler Ferienort. Sie finden hier nordeuropäische Familien, die von den internationalen Schulen angezogen werden, halbpensionierte britische, skandinavische und belgische Paare, die für einen Winter kamen und blieben, Golfer, die auf einem Fairway leben wollten, und eine stetige Anzahl jüngerer Fernarbeitskäufer, die es schätzen, fünfzehn Minuten von Banús entfernt zu wohnen und dabei Estepona-Preise zu zahlen. Viele Häuser hier sind ganzjährig bewohnt, was Supermärkte, Padel-Courts und Strand-Chiringuitos auch außerhalb der Saison in Betrieb hält — eines der Dinge, die Estepona East von rein saisonalen Gebieten weiter an der Küste unterscheidet. Spanische Eigentümer sind ebenfalls dabei, insbesondere in den etablierteren Urbanisationen im Inland rund um Atalaya und El Paraíso.
Villen geben hier den Ton an und lassen sich in zwei Generationen einteilen: die älteren, etablierten freistehenden Häuser auf großzügigen Grundstücken rund um El Paraíso und Atalaya — viele aus den 1980er und 90er Jahren, oft mit gewachsenen Gärten und Renovierungspotenzial — und die neuere Welle aus klaren, weißen, flachdachigen zeitgenössischen Villen, die in erster Reihe zum Golf oder mit Meerblick von erhöhten Lagen gebaut wurden. Um und unter den Villen befindet sich ein umfangreiches Angebot an Wohnungen, wobei Erdgeschosswohnungen wegen ihrer Privatgärten und des direkten Terrassen-zu-Rasen-Lebens besonders begehrt sind. Sie finden auch Penthäuser und Duplex-Penthäuser mit großen Solarien und Meerblick, Reihenhäuser und Doppelhaushälften für Käufer, die einen Garten ohne den Unterhalt einer vollständigen Villa möchten, sowie gelegentliche Triplexe, Erdgeschoss-Duplexe und Baugrundstücke für diejenigen, die lieber ihr eigenes schaffen möchten. Insgesamt dominieren Villen, unterstützt von einem gesunden Angebot an Gartenwohnungen und Penthäusern, während Reihenhäuser und Grundstücke die Ränder ausfüllen.
Hier verdient sich Estepona East seinen Ruf. Wohnungen beginnen typischerweise in der Mitte der 200.000er bis etwa 400.000 Euro für eine komfortable Zwei- oder Drei-Schlafzimmerwohnung in einem etablierten Komplex, wobei Strandfront- und Neubauten weit in die 600.000er und darüber hinausgehen. Erdgeschoss-Gartenwohnungen und Penthäuser liegen im Allgemeinen eine Stufe über ihren Nachbarn im mittleren Stockwerk wegen des Außenbereichs. Reihenhäuser und Doppelhaushälften kosten in der Regel zwischen etwa 450.000 und 900.000 Euro, je nach Anlage und Nähe zum Golf. Villen decken eine enorme Spanne ab — Sie finden Renovierungsprojekte ab etwa 700.000 bis 900.000, solide Familienhäuser im Bereich von 1 bis 2 Millionen und zeitgenössische Villen in erster Golfplatz- oder Meerblicklage ab etwa 2,5 Millionen bis 4 Millionen und darüber hinaus. Als grobe Richtgröße wird Villenland im Hinterland zu etwa 3.000 Euro pro Quadratmeter gehandelt, während Strandfront-Wohnungen die Premiumpreise erzielen. Wir zeigen Ihnen immer, wo ein bestimmter Angebotspreis im Verhältnis zu dem liegt, was tatsächlich den Besitzer wechselt — und sagen Ihnen offen, wenn eine Immobilie einen Preis anstrebt, den sie nicht bekommen wird.
Golf ist das Rückgrat: Atalaya Golf (der Old Course datiert auf 1968), das von Gary Player entworfene El Paraíso, das freundliche neun-Loch El Campanario, plus Estepona Golf und Valle Romano etwas weiter westlich — Sie sind selten mehr als ein paar Minuten vom ersten Abschlag entfernt. Die Strände sind breit und zugänglich, von der Playa del Velerín und den ruhigen Gewässern von Costalita bis zu den Strandclubs entlang des Sandes — Laguna Village mit seinen Boutiquen und Sublim Beach, Trocadero, der Club des Kempinski und das altbewährte Tikitano. Für Familien sind die internationalen Schulen ein großer Anziehungspunkt: Atalaya International School liegt direkt in der Gegend, mit Mayfair und San José und anderen in einfacher Fahrzeit. Im Alltag haben Sie El Campanarios Gewerbegebiet, Laguna Village und den Safaripark von Selwo vor der Haustür für die Kinder. Die Erreichbarkeit ist der stille Vorteil: das Zentrum von Estepona und seine wandbemalte Altstadt sind etwa zehn Minuten entfernt; San Pedro dreizehn; Puerto Banús etwa fünfzehn; Marbella zwanzig bis fünfundzwanzig. Der Flughafen Málaga ist typischerweise 50 bis 55 Minuten über die AP-7 entfernt, und der Flughafen Gibraltar 40 bis 50 Minuten in die andere Richtung — nützlich für Flüge in das Vereinigte Königreich.
Wir listen nicht einfach alles auf und hoffen auf das Beste. Da wir tatsächlich entlang dieses Abschnitts leben und arbeiten, können wir Ihnen die Dinge sagen, die die Portale nicht werden: welche Urbanisationen gesunde Gemeinschaftsgebühren haben und bei welchen eine Sonderumlage bevorsteht, welche Straßen die Meeresbrise einfangen und welche im August braten, welche „Meerblicklage“ wirklich nur ein Meerblick-Ausschnitt ist, und welche Verkäufer bereits zwei gescheiterte Verkäufe hinter sich haben und beim Preis nachgeben werden. Wir reden Sie gerne vom falschen Haus ab. Wenn Sie uns Ihr Budget nennen, ob Sie Golf, Strand oder Stadt vor der Haustür möchten, und wie Sie die Immobilie tatsächlich nutzen werden, zeigen wir Ihnen die Handvoll Häuser, die Ihre Zeit wert sind, und sind ehrlich über den Rest. Wenn Sie bereit sind, Estepona East ernsthaft zu erkunden, schreiben Sie uns.
Die meisten Wohngrundstücke in Estepona Ost sind für eine einzelne freistehende Villa mit privatem Garten und Pool ausgewiesen. Grundstücke liegen häufig zwischen etwa 800 und über 1.500 Quadratmetern, wobei die zulässige Baugröße durch die Bebauungsquote und Höhenbegrenzungen jeder Urbanisation festgelegt wird — ein lokaler Architekt sollte daher die erlaubte Grundfläche bestätigen, bevor Sie sich festlegen. Die etablierten Urbanisationen El Paraiso, Nueva Atalaya, Selwo und La Resina sind die üblichen Suchgebiete für bebaubare Grundstücke.
Land in Estepona Ost wird in der Regel pro Quadratmeter berechnet statt als Pauschalpreis. El Paraiso und Atalaya liegen typischerweise am oberen Ende der Spanne, während Selwo und La Resina für die gleiche Grundstücksgröße meist erschwinglicher ausfallen. Die endgültigen Baukosten hängen vom Grundstückspreis plus den Baukosten ab, die man an der Costa del Sol in der Regel separat vom Grundstück kalkuliert. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, ob ein bestimmtes Grundstück für seine Lage und Bebaubarkeit fair bewertet ist.
Für das Leben neben dem Golf sind Nueva Atalaya und El Paraiso die etablierten Wahlmöglichkeiten, mit Atalaya Golf, El Paraiso und Los Flamingos in der Nähe. El Paraiso Barronal wird wegen seiner ruhigeren Grundstücke in zweiter Strandreihe bevorzugt. Für mehr Grundstücksfläche zu einem günstigeren Preis schauen Sie sich Selwo, La Resina, La Panera und Valle Romano an und akzeptieren dafür etwas mehr Höhenlage und eine etwas längere Fahrt zum Strand.
Estepona East ist der östliche Küstenabschnitt der Gemeinde Estepona, der von der Grenze Guadalmina/San Pedro vorbei an Atalaya, El Paraíso, Benamara, El Campanario und Costalita bis zum Rand der Stadt Estepona verläuft. Es bildet die westliche Hälfte der New Golden Mile (Nueva Milla de Oro), dem informellen Küstenkorridor zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona. Es ist eher ein Lifestyle-Label als ein formeller Bezirk, wird aber dafür geschätzt, Golf, Strand und Stadt innerhalb eines Zehn-Minuten-Radius zu niedrigeren Preisen als Marbellas ursprüngliche Golden Mile zu bieten.
Wohnungen beginnen generell in der Mitte der 200.000er bis etwa 400.000 Euro für eine etablierte Zwei- oder Drei-Schlafzimmerwohnung, wobei Strandfront- und Neubauten in die 600.000er und darüber gehen. Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen typischerweise zwischen etwa 450.000 und 900.000 Euro. Villen decken ein breites Spektrum ab: Renovierungsprojekte ab etwa 700.000 bis 900.000, Familienhäuser zwischen 1 und 2 Millionen sowie zeitgenössische Villen in erster Golfplatz- oder Meerblicklage ab etwa 2,5 Millionen bis 4 Millionen und darüber hinaus. Erdgeschoss-Gartenwohnungen und Penthäuser sind meist aufgrund ihrer Außenbereiche mit einem Aufpreis versehen.
Villen dominieren, von etablierten Häusern aus den 1980er und 90er Jahren auf großzügigen Grundstücken rund um El Paraíso und Atalaya bis hin zu neuen zeitgenössischen Villen, die in erster Golfplatz- oder Meerblicklage gebaut wurden. Dazu gibt es ein breites Angebot an Wohnungen — Erdgeschoss-Gartenwohnungen sind besonders beliebt — sowie Penthäuser und Duplex-Penthäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften und vereinzelte Triplexe, Duplexe und Baugrundstücke für diejenigen, die selbst bauen möchten.
Ja. Es ist einer der familienfreundlichsten Küstenabschnitte, mit einer ganzjährigen Wohnbevölkerung anstatt einer saisonalen. Atalaya International School liegt direkt in der Gegend, mit anderen internationalen Schulen wie Mayfair und San José in einfacher Fahrzeit. Fügen Sie breite, ruhige Strände, Golfakademien, Padel-Courts, die Einrichtungen von El Campanario und den Selwo-Safaripark in der Nähe hinzu, und es eignet sich für Familien, die Platz und Outdoor-Leben möchten, ohne weit von Marbella entfernt zu sein.
Sehr gut. Es liegt direkt an der Küstenstraße AP-7 und A-7. Das Zentrum von Estepona ist etwa zehn Minuten entfernt, San Pedro rund dreizehn, Puerto Banús ungefähr fünfzehn und Marbella zwanzig bis fünfundzwanzig. Der Flughafen Málaga ist über die AP-7 typischerweise 50 bis 55 Minuten entfernt, und der Flughafen Gibraltar 40 bis 50 Minuten in der anderen Richtung — so haben Käufer zwei Flughäfen und eine breite Auswahl an Flügen.
