Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Wij zijn Bianca en Omèr, en we kennen de woningen tussen San Pedro en het centrum van Estepona door en door. We lopen deze urbanisaties wekelijks, kennen de beheercommissies en vertellen u altijd welke woningen te duur geprijsd zijn en precies waarom. Geen verkooppraat, gewoon wat we een vriend zouden zeggen.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
Bijna elk kavel op dit traject wordt gekocht om een vrijstaande villa op te bouwen, geen appartementen. De meeste percelen lopen van ongeveer 800 m² tot meer dan 1.500 m², waarbij de grotere tweede-lijn en hellingpercelen daar ruim overheen gaan, zodat er meestal ruimte is voor een ontwerp op één verdieping, een volwaardige tuin en een pool. El Paraiso en Nueva Atalaya trekken kopers die op of naast de golf willen zijn — Atalaya Golf, El Paraiso en Los Flamingos liggen allemaal op een paar minuten — terwijl El Paraiso Barronal de rustigere tweede-lijn-van-het-strand kavels biedt. Selwo, La Resina, La Panera en Valle Romano geven u meer grond voor het geld, waarbij de afweging doorgaans iets meer hoogte en een iets langere rit naar het zand is.
Qua prijs wordt grond hier doorgaans per vierkante meter aangeboden, en de bandbreedtes zijn redelijk stabiel: El Paraiso en Atalaya liggen over het algemeen dichter bij het bovenste deel van de range, terwijl Selwo en La Resina doorgaans scherpere prijzen kennen. De mensen aan wie wij kavels verkopen zijn voornamelijk zelfbouwers en kleine ontwikkelaars — ze willen hun eigen architect, hun eigen indeling en een afgewerkte woning die geen buur kan evenaren. We vertellen u altijd welke kavels bouwtechnische of toegangscomplicaties hebben voordat u verliefd wordt op het uitzicht.
Wanneer mensen «Estepona East» zeggen, bedoelen ze het oostelijke deel van de gemeente: het lange lint van kust en de zachte heuvels erachter, van de grens Guadalmina/San Pedro in het oosten via Atalaya, El Paraíso, Benamara, El Campanario en Costalita tot waar de eigenlijke stad Estepona begint. Het is de westelijke helft van wat makelaars de New Golden Mile noemen, de Nueva Milla de Oro. Het is geen administratief district met vaste grenzen — het is een levensstijllabel — maar iedereen die hier woont weet ongeveer waar het begint en eindigt. De aantrekkingskracht is duidelijk: het gemak van de Marbella-kant en golf-en-strandleven voor merkbaar minder geld dan de oorspronkelijke Golden Mile, met Puerto Banús een kwartier via de AP-7 en de gerestaureerde oude stad van Estepona dezelfde afstand de andere kant op.
Het is een werkelijk gemengde, internationale gemeenschap en geen zuiver vakantie-enclave. U vindt er Noord-Europese gezinnen aangetrokken door de internationale scholen, halfgepensioneerde Britse, Scandinavische en Belgische stellen die voor één winter kwamen en bleven, golfers die op een fairway wilden wonen, en een gestage stroom jongere kopers die op afstand werken en het prettig vinden op vijftien minuten van Banús te wonen tegen Estepona-prijzen. Veel woningen hier zijn het hele jaar bewoond, waardoor supermarkten, padelbanen en strandchiringuitos ook buiten het seizoen druk blijven — een van de dingen die Estepona East onderscheidt van puur seizoensgebonden plekken verderop aan de kust. Spaanse eigenaren zijn er ook bij, met name in de meer gevestigde binnenlandse urbanisaties rond Atalaya en El Paraíso.
Villa's bepalen hier de toon en vallen uiteen in twee generaties: de oudere, gevestigde vrijstaande woningen op royale percelen rond El Paraíso en Atalaya — veel uit de jaren tachtig en negentig, vaak met volwassen tuinen en ruimte om te renoveren — en de nieuwere golf van strakke, witte, plat-dak-eigentijdse villa's gebouwd aan de voorzijde van golfbanen of met zeezicht vanaf het hogere terrein. Rond en onder de villa's ligt een groot aanbod aan appartementen, waarbij begane grond-appartementen bijzonder gewild zijn vanwege hun privétuinen en het rechtstreekse terras-tot-gazon-wonen. U vindt er ook penthouses en duplex-penthouses met grote solariums en zeezicht, stadswoningen en halfvrijstaande villa's voor kopers die een tuin willen zonder het onderhoud van een complete villa, plus incidentele triplexen, begane grond-duplexen en bouwpercelen voor wie liever zelf iets creëert. Over het algemeen domineren villa's, ondersteund door een goed aanbod aan tuinappartementen en penthouses, met stadswoningen en percelen die de randen opvullen.
Dit is waar Estepona East zijn reputatie verdient. Appartementen beginnen doorgaans in de mid-200.000 tot ongeveer 400.000 euro voor een comfortabele twee- of drieslaapkamer in een gevestigd complex, met eerstelijns-strand en gloednieuwe bouw die ruimschoots in de 600.000 euro en daarboven komen. Begane grond-tuinappartementen en penthouses zitten over het algemeen een trede hoger dan hun middelverdieping-buren vanwege de buitenruimte. Stadswoningen en halfvrijstaande villa's lopen doorgaans van ongeveer 450.000 tot 900.000 euro, afhankelijk van de gemeenschap en nabijheid van golf. Villa's beslaan een enorm spectrum — u vindt renovatieprojecten van ongeveer 700.000 tot 900.000, solide gezinswoningen in het bereik van 1 tot 2 miljoen, en eerstelijns-golf of zeezicht-eigentijdse villa's van ongeveer 2,5 miljoen tot 4 miljoen en daarboven. Als ruwe maatstaf wordt binnenlands villagrond verhandeld rond 3.000 euro per vierkante meter, terwijl eerstelijns-strand appartementen de premiums commanderen. We laten u altijd zien waar een bepaalde vraagprijs staat ten opzichte van wat er werkelijk van eigenaar wisselt — en vertellen u ronduit wanneer een woning een prijs najaagt die het niet zal krijgen.
Golf is de ruggengraat: Atalaya Golf (de Old Course dateert uit 1968), het door Gary Player ontworpen El Paraíso, het vriendelijke negen-holes El Campanario, plus Estepona Golf en Valle Romano iets verder naar het westen — u bent zelden meer dan een paar minuten van de eerste tee verwijderd. De stranden zijn breed en toegankelijk, van Playa del Velerín en de rustige wateren van Costalita tot de strandclubs langs het zand — Laguna Village met zijn boetieks en Sublim Beach, Trocadero, de club van het Kempinski en het geliefde Tikitano. Voor gezinnen zijn de internationale scholen een grote trekpleister: Atalaya International School ligt pal in het gebied, met Mayfair en San José en andere scholen op een gemakkelijke rijafstand. Dagelijks heeft u El Campanario's commercieel centrum, Laguna Village en het safari-park van Selwo voor de kinderen op de stoep. Bereikbaarheid is het stille voordeel: het centrum van Estepona en zijn met muurschilderingen gevulde oude stad liggen op ongeveer tien minuten; San Pedro dertien; Puerto Banús ongeveer vijftien; Marbella twintig tot vijfentwintig. De luchthaven van Málaga is doorgaans 50 tot 55 minuten via de AP-7, en de luchthaven van Gibraltar 40 tot 50 minuten de andere kant op — handig voor vluchten naar het Verenigd Koninkrijk.
We zetten niet alles op de lijst en hopen dan maar. Omdat we werkelijk langs dit deel wonen en werken, kunnen we u de dingen vertellen die de portalen niet zullen: welke urbanisaties gezonde VvE-bijdragen hebben en welke een speciale heffing zien aankomen, welke straten de zeebries opvangen en welke in augustus broeien, welk «zeezicht» eigenlijk een zeekijkje is, en welke verkopers al twee mislukte verkopen achter de rug hebben en zullen bewegen op de prijs. We praten u graag uit het verkeerde huis. Als u ons uw budget vertelt, of u golf, strand of stad op de stoep wilt, en hoe u de plek daadwerkelijk zult gebruiken, wijzen we u op het handjevol woningen dat uw tijd waard is en zijn we eerlijk over de rest. Wanneer u klaar bent om Estepona East serieus te bekijken, neem dan contact met ons op.
De meeste residentiële kavels in Estepona Oost zijn bestemd voor een enkele vrijstaande villa met een privétuin en pool. Kavels variëren doorgaans van ongeveer 800 tot meer dan 1.500 vierkante meter, waarbij de toegestane bouwgrootte wordt bepaald door de bebouwingsratio en hoogtelimieten van elke urbanisatie, dus een lokale architect moet de toegestane voetafdruk bevestigen voordat u zich vastlegt. De gevestigde urbanisaties El Paraiso, Nueva Atalaya, Selwo en La Resina zijn de gebruikelijke jachtgronden voor bouwbare kavels.
Grond in Estepona Oost wordt over het algemeen geprijsd per vierkante meter in plaats van als een vast bedrag. El Paraiso en Atalaya zitten doorgaans aan het hogere eind van de range, terwijl Selwo en La Resina voor dezelfde kavelgrootte doorgaans betaalbaarder uitkomen. De uiteindelijke bouwkosten zijn afhankelijk van de kavelprijs plus de bouw, waarvoor u aan de Costa del Sol doorgaans apart van het land begroot. We geven u een eerlijk oordeel over of een bepaald kavel redelijk geprijsd is voor zijn locatie en bebouwbaarheid.
Voor wonen naast de golf zijn Nueva Atalaya en El Paraiso de gevestigde keuzes, met Atalaya Golf, El Paraiso en Los Flamingos allemaal in de buurt. El Paraiso Barronal wordt gewaardeerd om zijn rustigere, tweede-lijn-van-het-strand kavels. Voor meer grond tegen een scherpe prijs, kijk naar Selwo, La Resina, La Panera en Valle Romano, waarbij u in ruil daarvoor iets meer hoogte en een iets langere rit naar het strand accepteert.
Estepona East is het oostelijke kustgedeelte van de gemeente Estepona, dat loopt van de grens Guadalmina/San Pedro via Atalaya, El Paraíso, Benamara, El Campanario en Costalita tot aan de rand van de stad Estepona. Het vormt de westelijke helft van de New Golden Mile (Nueva Milla de Oro), de informele kustcorridor tussen San Pedro de Alcántara en Estepona. Het is eerder een levensstijllabel dan een formeel district, maar wordt gewaardeerd vanwege het aanbod van golf, strand en stad binnen een straal van tien minuten tegen lagere prijzen dan de oorspronkelijke Golden Mile van Marbella.
Appartementen beginnen doorgaans in de mid-200.000 tot ongeveer 400.000 euro voor een gevestigd twee- of drieslaapapartement, met eerstelijns-strand en nieuwbouweenheden die in de 600.000 euro en daarboven komen. Stadswoningen en halfvrijstaande villa's kosten doorgaans tussen de 450.000 en 900.000 euro. Villa's lopen sterk uiteen: renovatieprojecten van ongeveer 700.000 tot 900.000, gezinswoningen tussen 1 en 2 miljoen, en eerstelijns-golf of zeezicht-eigentijdse villa's van ongeveer 2,5 miljoen tot 4 miljoen en daarboven. Begane grond-tuinappartementen en penthouses hebben doorgaans een toeslag voor hun buitenruimte.
Villa's domineren, variërend van gevestigde woningen uit de jaren tachtig en negentig op royale percelen rond El Paraíso en Atalaya tot nieuwe eigentijdse villa's gebouwd aan de voorzijde van golfbanen of met zeezicht. Daarnaast is er een ruim aanbod aan appartementen — begane grond-tuinappartementen zijn bijzonder populair — plus penthouses en duplex-penthouses, stadswoningen, halfvrijstaande villa's, en een verspreiding van triplexen, duplexen en bouwpercelen voor wie zelf wil bouwen.
Ja. Het is een van de meest gezinsvriendelijke stukken kust, met een gemeenschap die het hele jaar door bewoond is in plaats van seizoensgebonden. Atalaya International School ligt in het gebied, met andere internationale scholen zoals Mayfair en San José op een gemakkelijke rijafstand. Voeg brede, rustige stranden, golfacademies, padelbanen, de voorzieningen van El Campanario en het safari-park Selwo in de buurt toe, en het past bij gezinnen die ruimte en buitenleven willen zonder ver van Marbella te zijn.
Uitstekend. Het ligt direct aan de AP-7 en A-7 kustweg. Het centrum van Estepona is ongeveer tien minuten, San Pedro ruwweg dertien, Puerto Banús zo'n vijftien, en Marbella twintig tot vijfentwintig. De luchthaven van Málaga is doorgaans 50 tot 55 minuten via de AP-7, en de luchthaven van Gibraltar 40 tot 50 minuten in de andere richting, wat kopers twee luchthavens en een ruime keuze aan vluchten biedt.
