Immobilien zum Verkauf in Istán.

Istáns Quelle der Küste — weiß getünchte Gassen, das Río Verde-Tal und eine Straße, die am Dorfplatz endet.

Wo genau Istán liegt

Istán ist das Dorf am Ende der Straße. Die A-7176 verlässt die Küste bei Puerto Banús und steigt etwa fünfzehn Kilometer entlang des Hangs von Sierra Blanca an, vorbei am Embalse de la Concepción — dem Stausee, der einen Großteil der westlichen Costa del Sol versorgt — bevor sie im Dorf selbst endet. Dahinter liegt nur die Sierra de las Nieves, Nationalpark und UNESCO-Biosphärenreservat. Maurische Acequias leiten noch immer Quellwasser durch die Straßen, weshalb Istán seinen alten Namen verdiente: der Manantial — die Quelle — der Costa del Sol. Rechnen Sie zwanzig bis fünfundzwanzig Minuten hinunter nach Puerto Banús; die Urbanisationen im unteren Abschnitt der Straße schaffen es in zehn.

Erst Fincas, dann Stadthäuser

Fincas bestimmen hier den Ton: terrassierte Kleingüter oberhalb des Río Verde mit Avocado, Zitrusfrüchten und alten Olivenbäumen, viele noch von den Acequias bewässert, neben neueren Landhäusern, die für den weiten Blick über See und Meer gebaut wurden. Stadthäuser folgen als nächstes, im Dorf selbst, auf schmalen weiß getünchten Gassen, wo die Wasserkanäle an den Haustüren entlanglaufen. Dann, auf der unteren Hälfte der Carretera de Istán, fügt eine Reihe von Urbanisationen — Cerros del Lago, Zahara de Istán, Balcones del Lago und Sierra Blanca Country Club — Reihenhäuser, Wohnungen und vereinzelte Villen hinzu. Die Grenze des Nationalparks hält Neubauten knapp, und was es gibt, neigt dazu, sich an diesem küstennahen Ende der Straße zu konzentrieren.

Wer in Istán kauft und was sie zahlen

Istán eignet sich für Käufer, die das ursprüngliche Spanien eines Pueblos wollen, mit Marbella etwa zwanzig Minuten entfernt: Wanderer und Reiter, Zweitwohnungsbesitzer, die lieber Wasser als Verkehr hören möchten, und Familien, die eine Küstenwohnung gegen Land tauschen. Stadthäuser im Dorf werden in der Regel deutlich unter Küstenpreisen gehandelt, oft im Bereich von €200.000 bis €400.000. Reihenhäuser und Wohnungen in den Seeumgeundanlagen liegen typischerweise zwischen €400.000 und €650.000. Fincas decken die größte Spanne ab — von rund €500.000 für ein bescheidenes Haus auf einigen tausend Quadratmetern bis zu mehreren Millionen Euro für Güter mit ernsthaftem Land oberhalb des Río Verde. Und wenn der Zufahrtsweg, die Wasserrechte oder die Baugenehmigungen einer Finca nicht solide sind, sagen wir es Ihnen, bevor Sie sich in den Ausblick verlieben.

Den Berg hinauf und hinunter

Sie brauchen ein Auto. Der Bus nach Marbella fährt nur wenige Male unter der Woche und gar nicht am Wochenende, und die A-7176 ist die einzige Straße hinein und hinaus. Die Entschädigung liegt in dem, was entlang dieser Straße liegt: La Quinta und Los Arqueros Golf in etwa zehn Minuten von den unteren Urbanisierungen, die Golf-Valley-Plätze von Nueva Andalucía — Las Brisas, Aloha, Los Naranjos — auf dem Weg zur Küste, und die Strände von Puerto Banús und San Pedro de Alcántara zwanzig bis fünfundzwanzig Minuten vom Dorfplatz entfernt. Istán hat eine eigene kleine Grundschule; Aloha College und Laude San Pedro International College sind etwa eine halbe Stunde entfernt, und Sekundarschüler fahren nach Marbella.

So arbeiten wir in Istán

Wir betrachten Istán in erster Linie als Finca-Land, was bedeutet, dass Besichtigungen in Ruhe stattfinden. Wir gehen die Grundstücksgrenzen ab, prüfen, wo die Acequia ein- und austritt, und fragen nach dem Weg im Winter und dem Brunnen im August. Es ist ein festes Versprechen, dass wir Ihnen immer sagen, welche Häuser überteuert sind und warum — auf diesem Berg gibt es einen Aufschlag für die Aussicht, und nicht jede Aussicht rechtfertigt ihn. Wenn Istán nach Ihrer Art von Ruhe klingt, schreiben Sie uns.