Sierra Nevada - Pradollano, Monachil
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit, raffinierte Berge zu genießen, die in der begehrten Region Pradollano von Sierra Nevada,…
Eine Wohnung in einem Skiresort steht und fällt mit dem Zugang zu den Liften und dem Lärm des Platzes darunter. Wir haben diese Gebäude im tiefsten Winter und im ruhigen August begangen und sagen Ihnen daher stets, welche Wohnungen für eine Aussicht bepreist sind, die sie nicht wirklich haben – und welche ihren Preis ehrlich rechtfertigen.
“Unglaublich glücklich mit Bianca, die uns half, unser Traumhaus zu finden. Äußerst professionell.”
“Die Adresse für außergewöhnliche Immobilien. Nach mehreren schlechten Erfahrungen waren wir sehr zufrieden.”
“Meine Erfahrung mit Omèr war fantastisch. Professionalität und Engagement waren der Schlüssel zu unserem Haus.”
Reihenhäuser sind das seltenere Ende des Pradollano Marktes, und das Wort bedeutet hier auf etwa 2.000 Metern etwas Besonderes. Es handelt sich um Duplexhäuser — Wohnraum und Küche auf einer Ebene, Schlafzimmer auf einer anderen — die in der Regel in die terrassenförmigen Anlagen des Resorts eingebettet sind, anstatt freistehend zu sein. Die meisten haben drei Schlafzimmer, einige wenige vier, und viele liegen ski-in, ski-out oder nur kurz zu Fuß von der Borreguiles Gondelbahn und dem Virgen de las Nieves Sessellift entfernt. Die neueren Ski-in, Ski-out Projekte nahe der Spitze des Resorts, darunter Arttysur Lux Village, treiben diese Form am weitesten, mit direktem Pistenzugang von der Tür.
Ein Ski-Spind, ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum gehören bei fast jedem Reihenhaus hier zum Standard — unverzichtbar, wenn man mit Stiefeln, Brettern und einem Auto ankommt, das aus dem Schnee muss. Die Käufer sind hauptsächlich Familien aus Granada und Madrid, die Platz zum Ausbreiten für eine saisonale Wochenendnutzung suchen, sowie Eigentümer, die vermieten, wenn sie weg sind. Als Orientierung liegen Dreizimmer-Reihenhäuser in der Regel ab der mittleren 400.000er-Klasse, während die größeren Vierzimmer-Häuser und die Premium-Ski-in, Ski-out-Duplexhäuser weit über eine Million hinausgehen. Wir sagen Ihnen immer, welche für die Aussicht und nicht für die Wohnfläche bepreist sind.
Pradollano ist das Feriendorf der Skistation Sierra Nevada, gelegen in der Gemeinde Monachil in der Provinz Granada. Mit etwas mehr als 2.100 Metern Höhe ist es die höchste Dauersiedlung Spaniens, in der rund dreihundert Ganzjahresbewohner leben – und während der Saison viele Tausende mehr. Es ist eine echte Bergenklave und kein Küstenort: Die Immobilien hier werden für den Schnee vor der Haustür und den dahinterliegenden Nationalpark gekauft, nicht für das Meer.
Das Dorf erstreckt sich die Hänge unterhalb des Mulhacén hinauf, dem mit 3.481 Metern höchsten Gipfel des spanischen Festlands, und ist über die A-395 von Granada aus zu erreichen. Es ist auf Ebenen angelegt, wobei sich die meisten Wohnhäuser, Hotels und Einrichtungen rund um die Plaza de Andalucía versammeln, wo Ticketschalter, der Hauptparkplatz und der Lifteingang zusammentreffen. Von hier bringen die Seilbahnen Borreguiles und Al-Ándalus auf die Pisten, und ein Linienbus verbindet die oberen und unteren Teile des Dorfes.
Reihenhäuser führen das Angebot hier an, neben Apartments und gelegentlichen Duplexwohnungen – fast alle im alpinen Stil, für den das Dorf bekannt ist: Holz, Schiefer und Satteldächer gegen den Schnee. Viele liegen nah genug an den Liften, um als Ski-in zu gelten, und die besseren kommen mit den Dingen, die in dieser Höhe zählen: einem dedizierten Skiroom, einem Garagenstellplatz und einem beheizten Abstellraum. Das Angebot reicht von kompakten Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen bis hin zu Drei-Schlafzimmer-Duplexwohnungen mit einer Terrasse mit Blick auf die Pisten. Ein guter Teil davon ist ehrlich gesagt als veraltet zu bezeichnen, sodass Zustand und Etage weit stärker variieren, als die Broschüren vermuten lassen.
Dies ist in erster Linie ein Kauf für Skifahrer und Bergmenschen – für diejenigen, die auf dem Schnee aufwachen wollen, ohne erst hinauffahren zu müssen, und die den Ort im Sommer erneut nutzen werden, um zu wandern, zu klettern und Mountainbike zu fahren, wenn die Pisten den Wegen zum Mulhacén und der Vereda de la Estrella weichen. Es funktioniert gut als Objekt, das man abschließen und verlassen kann und das sich durch Wintervermietung rentiert, sowie als Basis in bequemer Reichweite von Granada für alle, die Stadt und Berg am selben Wochenende genießen möchten.
Kleinere Ein-Schlafzimmer-Apartments beginnen in der Regel ab dem oberen Hunderttausenderbereich. Zwei- und Drei-Schlafzimmer-Häuser sowie die besseren Duplexwohnungen liegen typischerweise ab der Mitte des Hunderttausenderbereichs aufwärts, wobei die gefragtesten Ski-in-Immobilien und größere Penthäuser deutlich über einer halben Million liegen. Die Nähe zum Platz und zu den Liften, die Etage und ob Garage und Skiroom zum Haus gehören, beeinflussen den Preis ebenso stark wie die Größe – eine ruhige, gut gelegene Wohnung ist es wert, sie zu verfolgen; eine stark frequentierte über dem Platz rechtfertigt selten ihren Angebotspreis.
Granada ist über die A-395 in etwa dreißig Minuten mit dem Auto zu erreichen; ein regulärer Bus vom Hauptbahnhof der Stadt benötigt rund fünfundvierzig Minuten. Der Flughafen Granada liegt etwa vierzig Minuten entfernt, was das Dorf für Wochenendbesucher erreichbar hält. Die Küste bei Motril an der Costa Tropical ist rund anderthalb Stunden auf dem Landweg entfernt, sodass es tatsächlich möglich ist, morgens zu skifahren und nachmittags auf Meereshöhe zu sein.
Wir haben zwanzig Jahre auf der Costa del Sol und im weiteren Granadaer Markt verbracht und behandeln eine Bergwohnung mit derselben Offenheit wie eine Küstenvilla. Wir führen Sie durch, welche Gebäude die Morgensonne einfangen, welche Etagen den Nachtlärm des Platzes abbekommen und welche Wohnungen für eine Hangaussicht bepreist sind, die sie nur halb liefern. Wenn Pradollano auf Ihrer Liste steht, schreiben Sie uns.
In Pradollano ist ein Reihenhaus in der Regel ein auf zwei Stockwerke verteiltes Duplexhaus innerhalb einer der terrassenförmigen Anlagen des Resorts, anstatt ein freistehendes Haus zu sein. Der Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene und die Schlafzimmer auf einer anderen. Die meisten haben drei Schlafzimmer, einige vier, und sie sind in der Regel mit einem Ski-Spind, einem Garagenstellplatz und einem Abstellraum ausgestattet.
Viele liegen in der Nähe der Lifte, und die neueren Anlagen nahe der Spitze des Resorts — darunter Arttysur Lux Village — bieten echten Ski-in, Ski-out-Zugang, sodass Sie direkt von der Tür aus die Pisten erreichen können. Andere liegen nur kurz zu Fuß von der Borreguiles Gondelbahn oder dem Virgen de las Nieves Sessellift entfernt. Wir können Ihnen genau sagen, wie weit jedes Objekt vom Schnee entfernt ist, bevor Sie es besichtigen.
Als allgemeine Orientierung liegen Dreizimmer-Reihenhäuser in der Regel ab der mittleren 400.000er-Klasse in Euro, während größere Vierzimmer-Häuser und die Premium-Ski-in, Ski-out-Duplexhäuser weit über eine Million hinausgehen. Höhenlage, Pistenzugang und die Qualität der Anlage machen den größten Teil des Preisunterschieds aus, sodass zwei Häuser ähnlicher Größe preislich weit auseinanderliegen können.
Pradollano ist das Feriendorf der Skistation Sierra Nevada, in der Gemeinde Monachil in der Provinz Granada, im Süden Spaniens. Es liegt auf knapp über 2.100 Metern an den Hängen unterhalb des Mulhacén, dem höchsten Gipfel des spanischen Festlands, und ist über die Straße A-395 erreichbar. Auf dieser Höhe ist es die höchste Dauersiedlung des Landes.
Den Markt führen Reihenhäuser an, begleitet von Apartments und gelegentlichen Duplexwohnungen – fast alle im alpinen Stil des Dorfes aus Holz und Schiefer gebaut. Die Größen reichen von kompakten Studios und Ein-Schlafzimmer-Wohnungen bis hin zu Drei-Schlafzimmer-Duplexwohnungen mit pistenblickigen Terrassen. Viele liegen nah genug an den Liften, um als Ski-in zu gelten, und die besseren beinhalten einen Skiroom, Garagenstellplatz und Abstellraum.
Kleinere Einzimmer-Apartments beginnen im Allgemeinen bei knapp unter zweihunderttausend Euro. Zwei- und Dreizimmerwohnungen sowie hochwertigere Duplexwohnungen kosten in der Regel ab der mittleren Hunderttausenderklasse aufwärts, während die begehrtesten Ski-in-Objekte und größere Penthouses weit über eine halbe Million hinausgehen. Die Etage, die Nähe zum Platz und zu den Aufzügen sowie die Frage, ob eine Garage und ein Ski-Spind inbegriffen sind, beeinflussen den Preis ebenso stark wie die Wohnfläche.
Granada ist etwa eine dreißigminütige Fahrt auf der A-395 entfernt, mit einem regulären Bus aus der Stadt von etwa fünfundvierzig Minuten, und der Flughafen Granada liegt ungefähr vierzig Minuten entfernt. Die Costa Tropical Küste bei Motril ist etwa neunzig Minuten auf der Straße entfernt. Während Wintersport die meisten Käufer anzieht, wird das Dorf das ganze Jahr über genutzt: Wenn der Schnee schmilzt, öffnet sich der Nationalpark Sierra Nevada für Wandern, Klettern und Mountainbiking, einschließlich der Routen zum Mulhacén.
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