Zwanzig Jahre an dieser Küste haben uns gelehrt, was eine Berghangwohnung in Ojén im Vergleich zu ihrem Pendant in Marbella wirklich wert ist — und wann ein Angebotspreis darauf setzt, dass die Aussicht die Arbeit erledigt. Fragen Sie uns zu einer beliebigen Immobilie hier, und wir nennen Ihnen die Zahl, hinter der wir stehen, nicht die aus dem Prospekt.
“Unglaublich glücklich mit Bianca, die uns half, unser Traumhaus zu finden. Äußerst professionell.”
“Die Adresse für außergewöhnliche Immobilien. Nach mehreren schlechten Erfahrungen waren wir sehr zufrieden.”
“Meine Erfahrung mit Omèr war fantastisch. Professionalität und Engagement waren der Schlüssel zu unserem Haus.”
In Ojén gehört das Duplex-Penthouse fast ausschließlich zu La Mairena, dem bewaldeten Plateau über Elviria, das im Biosphärenreservat Sierra de las Nieves liegt. El Soto de Marbella und die älteren Soto Golf-Phasen sind die Orte, wo man sie findet: Wohnungen im obersten Stockwerk, die intern zu einem privaten Solarium aufsteigen, sodass man auf einer Ebene Wohnraum und auf der anderen eine offene Dachterrasse erhält. Die Anziehungskraft hier ist der doppelte Blick — die Sierra Nevada und die Korkeichenhügel im Rücken sowie die Küste, die von Fuengirola Richtung Gibraltar verläuft, mit Afrika an einem klaren Tag, vor einem.
Die meisten verfügen über drei Schlafzimmer auf etwa 150 bis 170 Quadratmetern Wohnfläche, mit Terrassen, die oft weitere 70 Quadratmeter oder mehr hinzufügen, wenn das Solarium eingerechnet wird. Sie haben in der Regel einen Kamin und einen richtigen Hauswirtschaftsraum, was etwas über das Klima aussagt — La Mairena liegt hoch genug, um ein paar Grad kühler als am Strand zu sein, und die Winter sind spürbar. Der Zugang der Bewohner zu den Freizeiteinrichtungen von El Soto, dem Neun-Loch-Par-Drei-Platz, Padel, Tennis und dem Spa ist in der Regel im Haus enthalten und kein Zusatz.
Ojén ist das weiße Dorf, das man von weiten Teilen des östlichen Marbella aus sehen kann, zehn Kilometer landeinwärts und etwas mehr als 300 Meter hoch gelegen, wo Sierra Blanca auf Sierra Alpujata trifft, am Rand des Nationalparks Sierra de las Nieves. Die Gemeinde ist jedoch größer als das Pueblo: Sie erstreckt sich die nach Süden ausgerichteten Hänge hinunter und umfasst Palo Alto auf dem Hügel über der A-355 sowie La Mairena, den Korkeichenrücken über Elviria. Vom Dorf aus erreicht die A-355 die Küstenstraße neben dem Einkaufszentrum La Cañada in etwa zehn Minuten; die Altstadt von Marbella ist eine Viertelstunde entfernt, Puerto Banús etwa fünfundzwanzig Minuten und der Flughafen Málaga rund fünfundvierzig. Ein lokaler Bus fährt zum Busbahnhof von Marbella, aber ehrlich gesagt werden Sie hier ein Auto benötigen.
Wohnungen dominieren den hiesigen Markt, mit einer beständigen Reihe von Duplex-Penthäusern dicht dahinter — das meiste davon auf den modernen Berghängen und nicht im Pueblo. Palo Alto ist der Schwerpunkt: eine bewachte Wohnanlage mit Rund-um-die-Uhr-Sicherheit auf etwa fünfzig Hektar, fast die Hälfte davon begrünt, mit einem Fitnessclub und Spa, einem gemeinsamen Arbeitsbereich und einem Wochenendmarkt, und weitem Meerblick von den meisten Terrassen. Zwei- und Dreizimmerwohnungen dort kosten in der Regel zwischen ca. €400.000 und €900.000, Duplex-Penthäuser typischerweise €750.000 bis über €1,4 Millionen. La Mairena bietet niedriggeschossiges Wohnen zwischen den Korkeichen, meist zu einem günstigeren Einstiegspreis, während das Pueblo selbst mit Reihenhäusern an Treppengassen mit Dachterrassen handelt, häufig ab dem oberen €100.000-Bereich. Pro Quadratmeter liegt Ojén in der Regel deutlich unter dem eigentlichen Marbella — was den Reiz in einem Satz zusammenfasst.
Familien kommen wegen der Deutsche Schule Málaga, der deutschen internationalen Schule in La Mairena, mit Aloha College und Swans International an der Küste innerhalb einer halben Stunde; Fernarbeiter kommen wegen der Ruhe und des gemeinsamen Arbeitsbereichs in Palo Alto; Wanderer kommen wegen der Pfade zum Refugio de Juanar und seinem Mirador über die Küstenlinie. Golf ist näher als man erwarten würde — der Neun-Loch-Platz von El Soto liegt innerhalb von La Mairena, und Santa María und Greenlife befinden sich direkt darunter in Elviria — und die Strände von Elviria und die Cabopino-Dünen sind etwa eine Viertelstunde bergab. Zwei ehrliche Einschränkungen: die Gassen des Pueblos sind steil und das Parken wirklich eng, weshalb wir Sie bei Bedarf an ebenerdigen Zugängen zu den Berghang-Gemeinschaften lenken; und wenn Sie jeden Abend Bars und Restaurants vor der Tür wünschen, ist Marbella selbst die bessere Wahl.
Unser Versprechen in Ojén ist dasselbe, das wir überall an dieser Küste geben: Wir sagen Ihnen immer, welche Immobilien überteuert sind und warum — sei es ein Palo Alto-Wiederverkauf, der Neubaupreise ohne Neubauausstattung verlangt, oder ein Pueblo-Haus, dessen 'Meerblick' von einer Ecke der Dachterrasse abhängt. Wir haben viele Käufer mit der richtigen Seite des richtigen Hügels zusammengebracht, und wir reden Sie lieber von der falschen Immobilie ab als in sie hinein. Wenn Ojén nach Ihrer Art von Höhenlage klingt, schreiben Sie uns.
Ein Duplex-Penthouse belegt das oberste Stockwerk eines Blocks und setzt sich dann über eine interne Treppe nach oben fort zu einer privaten Dachterrasse oder einem Solarium. In Ojén bedeutet das in der Regel Wohnraum, Küche und Schlafzimmer auf der Hauptebene, wobei die obere Ebene einer offenen Terrasse für Sonne, Essen und Ausblicke vorbehalten ist. Ein Standardpenthouse hält alles auf einer Ebene; das Duplex tauscht etwas Grundfläche gegen dieses private Dach ein, das in La Mairena der beste Ort ist, um die Panoramen der Sierra Nevada und des Meeres zu genießen.
Fast alle befinden sich in La Mairena, hauptsächlich in El Soto de Marbella und den Soto Golf-Gemeinschaften auf dem Plateau über Elviria. Es handelt sich in der Regel um Drei-Schlafzimmer-Häuser mit etwa 150 bis 170 Quadratmetern Innenfläche und großzügigen Terrassen oben drauf. Als Orientierung würde man im Allgemeinen einen Bereich von den hohen Dreihundertausend bis in die Fünf- oder Sechshunderttausend Euro erwarten, abhängig von der Aussicht, der Terrassengröße und dem Zeitpunkt der letzten Renovierung. Wir sagen Ihnen immer, welche über dem Marktwert liegen und warum.
Sie eignen sich für Käufer, die Platz, Licht und eine private Dachterrasse möchten, ohne Preise an der Küstenfront zu zahlen — Zweitwohnungsbesitzer, Rentner und Familien, die von der kühleren, grüneren Umgebung von La Mairena und dem Biosphärenreservat angezogen werden. Golfer und Wanderer werden durch den hauseigenen Par-Drei-Platz und die Wanderwege in die Sierra de las Nieves gut versorgt, und die geschlossenen Siedlungen mit eigenen Pools, Padel und Spa sprechen diejenigen an, die Annehmlichkeiten vor der Haustür wünschen. Es ist eine ruhigere, ländlichere Wahl als ein Penthouse am Strand, und der Dachblick ist ein großer Teil des Grundes, warum Menschen es wählen.
Das Dorf Ojén liegt etwa zehn Kilometer landeinwärts von Marbella, ungefähr fünfzehn Minuten mit dem Auto über die A-355, die neben dem Einkaufszentrum La Cañada auf die Küstenstraße A-7 trifft. Von der La Mairena-Seite der Gemeinde sind die Strände von Elviria und Cabopino etwa fünfzehn Minuten bergab entfernt, und der Flughafen Málaga ist ungefähr fünfundvierzig Minuten entfernt.
Reihenhäuser im alten Pueblo beginnen oft im oberen €100.000-Bereich, während Zwei- und Dreizimmerwohnungen in der bewachten Anlage Palo Alto in der Regel zwischen ca. €400.000 und €900.000 liegen. Duplex-Penthäuser kosten typischerweise zwischen etwa €750.000 und über €1,4 Millionen. Pro Quadratmeter liegt Ojén gewöhnlich eine deutliche Stufe unter dem benachbarten Marbella.
Ja. Die Deutsche Schule Málaga, eine deutsche internationale Schule, die vom Kindergarten bis zum Abitur und Bachillerato unterrichtet, hat ihren Sitz in La Mairena innerhalb der Gemeinde Ojén. Aloha College, Swans International School, Laude San Pedro und St George's sind alle an der Küste innerhalb von etwa zwanzig bis dreißig Minuten mit dem Auto erreichbar.
Realistisch gesehen ja. Ein lokaler Bus verbindet das Dorf mit dem Busbahnhof von Marbella, aber die Verbindungen sind begrenzt und die Straßen des Pueblos sind steil, weshalb die meisten Bewohner Auto fahren. Die A-355 bringt Sie in etwa zehn Minuten auf die Küstenstraße A-7, und das Zentrum von Marbella ist etwa eine Viertelstunde vom Dorf entfernt.
Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
