Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Twintig jaar aan deze kust heeft ons geleerd wat een appartement op de heuvelflank van Ojén werkelijk waard is ten opzichte van een vergelijkbaar object in Marbella — en wanneer een vraagprijs leunt op het uitzicht om het werk te doen. Vraag ons naar een woning hier en wij geven u het bedrag dat wij geloven, niet het bedrag in de brochure.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
In Ojén behoort het duplex penthouse vrijwel geheel tot La Mairena, het beboste plateau boven Elviria dat binnen het Sierra de las Nieves Biosfeerreservaat ligt. El Soto de Marbella en de oudere Soto Golf-fasen zijn waar u ze vindt: woningen op de bovenste verdieping die intern oplopen naar een privé-solarium, zodat u een woonruimte op het ene niveau en een open dakterras op het andere krijgt. De aantrekkingskracht hier is het dubbele uitzicht — de Sierra Nevada en de kurkeikheuvels in de rug, en de kust die van Fuengirola richting Gibraltar loopt, met Afrika op een heldere dag, voor u.
De meeste hebben drie slaapkamers over ruwweg 150 tot 170 vierkante meter woonoppervlak, met terrassen die er vaak nog 70 vierkante meter of meer aan toevoegen als het solarium wordt meegeteld. Ze hebben doorgaans een open haard en een echte bijkeuken, wat iets vertelt over het klimaat — La Mairena ligt hoog genoeg om een paar graden koeler te zijn dan het strand, en winters worden gevoeld. De toegang voor bewoners tot de recreatieve faciliteiten van El Soto, de negen-holes par-drie baan, padel, tennis en de spa is meestal inbegrepen bij de woning en niet als extra.
Ojén is het witte dorp dat u vanuit groot delen van het oosten van Marbella kunt zien, tien kilometer landinwaarts en iets meer dan 300 meter boven de zeespiegel, waar Sierra Blanca en Sierra Alpujata elkaar ontmoeten aan de rand van het Nationaal Park Sierra de las Nieves. De gemeente is echter groter dan het dorp: ze loopt langs de op het zuiden gerichte hellingen omlaag en omvat Palo Alto, op de heuvel boven de A-355, en La Mairena, de kurkeikenheuvelrug boven Elviria. Vanuit het dorp bereikt de A-355 de kustweg naast winkelcentrum La Cañada in ongeveer tien minuten; de oude stad van Marbella ligt op een kwartier rijden, Puerto Banús op ongeveer vijfentwintig minuten en de luchthaven van Málaga op ruwweg vijfenveertig. Een lokale bus rijdt naar het busstation van Marbella, maar eerlijk gezegd heeft u hier een auto nodig.
Appartementen domineren hier de markt, met een gestage stroom duplexpenthouses vlak daarna — het grootste deel op de moderne hellingflanken in plaats van in het dorp. Palo Alto is het zwaartepunt: een afgesloten woonwijk met beveiliging dag en nacht, verspreid over circa vijftig hectare, bijna de helft bebost, met een gezondheidsclub en spa, een gedeelde werkruimte en een weekendse boerenmarkt, en weids zeezicht vanaf de meeste terrassen. Twee- en drieslaapkamerappartementen daar lopen doorgaans van circa €400.000 tot €900.000, met duplexpenthouses doorgaans van €750.000 tot meer dan €1,4 miljoen. La Mairena biedt laagbouw appartementleven tussen de kurkeiken, doorgaans tegen een toegankelijker instapprijs, terwijl het dorp zelf handelt in stadhuizen met trapstraatjes en dakterrassen, vaak vanaf de hogere €100.000. Per vierkante meter ligt Ojén doorgaans een duidelijke stap onder eigenlijk Marbella — wat in één zin het grootste deel van de aantrekkingskracht samenvat.
Gezinnen komen voor de Deutsche Schule Málaga, de Duitse internationale school in La Mairena, met Aloha College en Swans International aan de kust binnen een halfuur; thuiswerkers komen voor de rust en de gedeelde werkruimte van Palo Alto; wandelaars komen voor de paden naar het Refugio de Juanar en zijn mirador met uitzicht over de kustlijn. Golf is dichterbij dan u misschien verwacht — de negenholes baan van El Soto ligt binnen La Mairena, en Santa María en Greenlife liggen net beneden in Elviria — en de stranden van Elviria en de duinen van Cabopino zijn zo'n kwartier bergafwaarts. Twee eerlijke kanttekeningen: de straatjes van het dorp zijn steil en parkeren is echt krap, dus als gelijke toegang belangrijk is, sturen wij u naar de gemeenschappen op de heuvelflank; en als u elke avond bars en restaurants op de stoep wilt, past Marbella zelf beter bij u.
Onze belofte in Ojén is dezelfde als overal langs deze kust: wij vertellen u altijd welke woningen te duur zijn en waarom — of het nu een doorverkoop in Palo Alto betreft die nieuwbouwprijzen vraagt zonder nieuwbouwafwerking, of een dorp-huis waarvan het 'zeezicht' afhangt van één hoek van het dakterras. We hebben veel kopers gematcht aan de juiste kant van de juiste heuvel, en we praten u liever uit een verkeerde woning dan erin. Als Ojén klinkt als uw soort hoogte, neem dan contact met ons op.
Een duplex penthouse beslaat de bovenste verdieping van een blok en loopt dan via een interne trap door naar een privé-dakterras of solarium. In Ojén betekent dat doorgaans woonruimte, keuken en slaapkamers op het hoofdniveau, waarbij het bovenste niveau bestemd is voor een open terras voor zon, diner en uitzicht. Een standaard penthouse houdt alles op één verdieping; de duplex ruilt wat oppervlak voor dat privé-dak, dat in La Mairena de beste plek is om te genieten van de Sierra Nevada- en zeepanoramas.
Bijna alle bevinden zich in La Mairena, voornamelijk in El Soto de Marbella en de Soto Golf-gemeenschappen op het plateau boven Elviria. Het zijn doorgaans drie-slaapkamer woningen van ongeveer 150 tot 170 vierkante meter binnenshuis, met ruime terrassen bovenop. Als richtlijn kunt u over het algemeen een bandbreedte verwachten van de hoge drie-honderd-duizenden tot de vijf- of zes-honderd-duizenden in euro's, afhankelijk van het uitzicht, de terrasgrootte en hoe recent de woning is gerenoveerd. We vertellen u altijd welke boven de marktprijs zijn geprijsd en waarom.
Ze zijn geschikt voor kopers die ruimte, licht en een privé-dakterras willen zonder kustprijzen te betalen — tweede-huis-eigenaren, gepensioneerden en gezinnen aangetrokken door de koelere, groenere omgeving van La Mairena en het Biosfeerreservaat. Golfers en wandelaars worden goed bediend door de eigen par-drie baan en de wandelpaden naar Sierra de las Nieves, en de omheinde gemeenschappen met hun eigen zwembaden, padel en spa spreken degenen aan die voorzieningen op de stoep willen. Het is een stillere, meer landelijke keuze dan een penthouse aan het strand, en het uitzicht vanaf het dak is een groot deel van de reden waarom mensen er voor kiezen.
Het dorp Ojén ligt ongeveer tien kilometer landinwaarts van Marbella, ruwweg vijftien minuten met de auto via de A-355, die aansluit op de kust-A-7 naast winkelcentrum La Cañada. Vanaf de La Mairena-kant van de gemeente zijn de stranden van Elviria en Cabopino ongeveer vijftien minuten bergafwaarts, en de luchthaven van Málaga is circa vijfenveertig minuten weg.
Stadhuizen in het oude dorp beginnen vaak in de hogere €100.000, terwijl twee- en drieslaapkamerappartementen in de afgesloten wijk Palo Alto doorgaans lopen van circa €400.000 tot €900.000. Duplexpenthouses variëren doorgaans van ongeveer €750.000 tot meer dan €1,4 miljoen. Per vierkante meter ligt Ojén gewoonlijk een duidelijke stap onder het naburige Marbella.
Ja. De Deutsche Schule Málaga, een Duitse internationale school die onderwijs geeft van de kleuterschool tot het Abitur en Bachillerato, is gevestigd in La Mairena, binnen de gemeente Ojén. Aloha College, Swans International School, Laude San Pedro en St George's zijn allemaal bereikbaar aan de kust binnen ongeveer twintig tot dertig minuten met de auto.
Realistisch gezien wel. Een lokale bus verbindt het dorp met het busstation van Marbella, maar de diensten zijn beperkt en de straten van het dorp zijn steil, dus de meeste bewoners rijden met de auto. De A-355 brengt u in ongeveer tien minuten op de kust-A-7, en het centrum van Marbella ligt op ongeveer een kwartier van het dorp.
