Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Bianca en Omèr kennen de straten van het Golf Valley straat voor straat. We vertellen je eerlijk welke deelgebieden in waarde stijgen, welke villa's te duur zijn geprijsd en welke scholen nog plaatsen hebben deze september — want we hebben het zelf meegemaakt.
“Ontzettend blij met Bianca, die ons hielp ons droomhuis te vinden. Uiterst professioneel.”
“Hét adres voor uitzonderlijke woningen. Na verschillende slechte ervaringen waren we zeer tevreden.”
“Mijn ervaring met Omèr was fantastisch. Zijn professionaliteit en toewijding waren cruciaal om ons huis te vinden.”
Een duplex penthouse hier beslaat de bovenste twee verdiepingen van het gebouw, samengevoegd tot één woning en bijna altijd bekroond door een privé-daksolarium. Dat dakterras is het hele punt: ruimte voor ligstoelen, een buitenkeuken en heel vaak een privé-plonsbad of spatbad, met open uitzicht over de fairways van Los Naranjos, Las Brisas en Aloha richting La Concha en, vanuit de hogere plekken, een stukje van de Middellandse Zee. Woonkamer, keuken en een logeerkamer bevinden zich doorgaans op de entréverdieping aan een breed hoofdterras, met de master suite en verdere slaapkamers boven — je woont op twee niveaus en sluit de dag af bovenaan.
De meeste hebben drie slaapkamers, allemaal en-suite, hoewel u in de oudere complexen versies met twee slaapkamers vindt en soms een met vier. Het bebouwde oppervlak ligt doorgaans ergens tussen de 180 en 250 m², maar de terrassen zijn het echte hoogtepunt — de buitenruimte evenaart of overtreft vaak het interieur, en dat is precies waarvoor kopers de meerprijs betalen. Als u onze eerlijke mening over een specifiek gebouw wilt, vraag het ons gerust.
Nueva Andalucía ligt in de natuurlijke kom achter Puerto Banús, begrensd door de Sierra Blanca-bergen in het noorden en de AP-7 in het zuiden. De wijk werd begin jaren zeventig ontworpen rondom de drie golfbanen die er nog altijd het karakter van bepalen: Aloha in het oosten, Las Brisas in het midden en Los Naranjos in het westen. Veertig jaar later zijn de bomen volwassen, zijn de straten rustig en is het gebied uitgegroeid tot een van Marbella's meest gewilde familiebuurten.
De wijk heeft een sterk internationaal en gezinsgericht karakter — Nederlandse, Belgische, Scandinavische, Britse en steeds meer Midden-Oosterse eigenaren. Velen zijn vaste bewoners, vaak met kinderen op Aloha College of Swans International School (beide binnen de wijk). Het tempo is rustig: een levendig pueblo bij Aloha met een zaterdagmarkt, een handvol restaurants en het winkelcentrum Centro Plaza aan de zuidkant. Het is het soort plek waar je de kinderen 's ochtends per fiets naar school brengt.
Je vindt hier drie brede generaties villa's. De Andalusische villa's uit de jaren tachtig op grote percelen, vaak met terracotta daken en balkenplafonds — prachtige botten, maar regelmatig aan renovatie toe. De 'transitie'-villa's uit de jaren negentig en tweeduizend die de indeling vernieuwden maar een traditionele uitstraling behielden. En de hedendaagse nieuwbouw van het afgelopen decennium — open plattegronden, overgrote beglazing, overlooppools, vaak onder leiding van een architect. Perceelgroottes lopen van circa 1.000 m² in de lagere buurten tot 3.000 m²+ in Las Brisas en La Cerquilla.
Het instapniveau ligt rond €1,8M voor een oudere villa met 3 tot 4 slaapkamers die wat werk nodig heeft. €3M tot €6M is de meest actieve bandbreedte, waar je een moderne gezinsvilla met 4 tot 5 slaapkamers, een zwembad en uitzicht over het Golf Valley mag verwachten. Boven €8M kom je doorgaans in frontline-golfposities of recente architectonische nieuwbouw in Las Brisas. De top van de markt loopt tot €15M en meer. Per vierkante meter is Nueva Andalucía de afgelopen vijf jaar met circa 8–10% per jaar in waarde gestegen.
De wijk is gebouwd voor ontspannen dagelijks leven, niet voor het nachtleven van de jachthaven. Aloha College is de grootste internationale school binnen Nueva Andalucía, met Brits leerplan en consistente resultaten voor Russell Group-universiteiten; Swans International ligt net aan de rand. Centro Plaza en El Corte Inglés zijn op enkele minuten afstand, de jachthaven is 5 minuten rijden en de luchthaven Málaga is een comfortabele rit van 45 minuten. Het strand bij Puerto Banús is 7–9 minuten — dichtbij genoeg voor een spontaan bezoek, ver genoeg voor rust.
We kennen deze buurt straat voor straat. Verschillende van onze woningen bereiken de open markt nooit — ze worden eerst gedeeld met onze nieuwsbrief en de families die we al vertegenwoordigen. Als u een privélijst van off-market villa's in Nueva Andalucía wilt, neem dan gewoon contact op.
De oudere, groene complexen hebben het meeste karakter: Los Naranjos de Marbella en Señorío de Aloha voor traditionele Andalusische daken en volwassen tuinen, Las Brisas voor een positie direct aan de golfbaan, en de slimmere moderne projecten rond La Cerquilla en Lomas de Aloha voor hedendaagse duplexen die u zorgeloos kunt achterlaten. Altos del Rodeo en de Lira-gedeelten zijn de opties als u lopend naar Puerto Banús wilt en liever geen auto gebruikt.
Het hangt sterk af van de urbanisatie, de ouderdom van het gebouw en de grootte van het solarium. Gerenoveerde duplexen met twee of drie slaapkamers in de oudere complexen zoals Señorío de Aloha beginnen doorgaans vanaf ruwweg de middenhoge 500.000 tot ongeveer 900.000 EUR. Grotere, moderne duplexen met drie slaapkamers en een privé-dakzwembad lopen over het algemeen van ongeveer 1,1 miljoen tot ruim 2,5 miljoen. Als grove maatstaf liggen de prijzen in deze golfgebieden ruwweg in de bandbreedte van 5.500 tot 6.500 EUR per m², waarbij het terras een aanzienlijk deel van de waarde vertegenwoordigt.
Ze zijn geschikt voor kopers die een villa-achtige levensstijl willen — privé buitenruimte, een zwembad, de hele dag zon — zonder het tuinonderhoud of de villaprijs: Noord-Europese eigenaren van een tweede woning, golfers die lopend naar Aloha en Los Naranjos willen, en mensen die kleiner gaan wonen maar nog steeds gasten willen ontvangen op het dak. Het privé-solarium is waarvoor de meeste mensen eigenlijk betalen, en het behoudt zijn waarde goed bij doorverkoop. Het loont echter de moeite om de details te controleren: de oriëntatie van het solarium (zuid of zuidwest voor de hele dag zon), of het dakzwembad een echt zwembad is of een plonsbad, en hoe blootgesteld het terras is aan wind, wat straat per straat verschilt. We vertellen u altijd welke woningen te duur geprijsd zijn voor wat het dak daadwerkelijk biedt.
Villa's in Nueva Andalucía worden doorgaans verhandeld tussen €1,8M voor een ouder pand om te renoveren en €15M+ voor een hedendaagse frontline-golfvilla in Las Brisas. De meest actieve bandbreedte is €3M tot €6M, waar je een moderne gezinsvilla met 4 tot 5 slaapkamers, een zwembad en uitzicht over het Golf Valley kunt verwachten.
Ja — het is een van de meest gezinsgerichte gebieden aan de Costa del Sol. Aloha College en Swans International School liggen beide binnen de wijk, Puerto Banús en het strand zijn 5–8 minuten rijden en de straten zijn rustig en begroeid met bomen.
Rijden vanuit het centrum van Nueva Andalucía naar Puerto Banús duurt 4–6 minuten; het strand is 7–9 minuten. Verschillende straten in het lagere deel van de wijk liggen op loopafstand van beide.
Drie: Aloha, Los Naranjos en Las Brisas — samen vormen ze de Golf Valley van Marbella. Verschillende van onze villa's liggen direct aan de golfbaan met terrassen met uitzicht op de baan.
Ja. We begeleiden een beperkt aantal nieuwbouw- en off-plan villaprojecten in de regio, die doorgaans 12 tot 24 maanden na reservering worden opgeleverd. We screenen elk project zorgvuldig en vermelden alleen ontwikkelaars die we aan een vriend zouden aanbevelen.
