Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Nueva Andalucia, Marbella · La Cerquilla
Dit opmerkelijke perceel is gelegen in de zeer begeerde residentiële enclave van La Cerquilla, Nueva Andalucia, Marbella, Malaga. Slechts een paar minuten van…
Nueva Andalucia, Marbella
Het presenteren van een uitzonderlijk perceel met luxe villa project gelegen in de prestigieuze wijk Nueva Andalucía, Marbella. Deze exclusieve accommodatie be…
Bianca en Omèr kennen de straten van het Golf Valley straat voor straat. We vertellen je eerlijk welke deelgebieden in waarde stijgen, welke villa's te duur zijn geprijsd en welke scholen nog plaatsen hebben deze september — want we hebben het zelf meegemaakt.
“Ontzettend blij met Bianca, die ons hielp ons droomhuis te vinden. Uiterst professioneel.”
“Hét adres voor uitzonderlijke woningen. Na verschillende slechte ervaringen waren we zeer tevreden.”
“Mijn ervaring met Omèr was fantastisch. Zijn professionaliteit en toewijding waren cruciaal om ons huis te vinden.”
Bouwgrond is het schaarsste wat we in Nueva Andalucia behandelen, en het meest persoonlijke — je koopt de grond en bouwt vervolgens de woning rondom hoe je daadwerkelijk leeft. Het aanbod bevindt zich bijna volledig in de gevestigde golf-urbanisaties: Parcelas del Golf en La Cerquilla bovenal, met Haza del Conde en Atalaya de Rio Verde nabij Puerto Banus die er een paar toevoegen. Dit zijn omheinde, volwassen straten waar de villa's royaal gespreid staan in plaats van dicht op elkaar gepakt, wat maakt dat een perceel hier anders aanvoelt dan ruwe grond verder landinwaarts.
De oppervlakten lopen doorgaans van circa 1.500 tot 1.800 vierkante meter, waarbij de lokale regelgeving gewoonlijk een bouwvolume van ongeveer 20 procent toestaat — goed voor één forse villa in plaats van iets dichter bebouwd. Veel percelen worden al geleverd met een goedgekeurd project en bouwvergunning, waardoor de weg naar de start van de bouw korter wordt; andere zijn kaal, zodat het ontwerp volledig open ligt. Percelen op de eerste lijn van de golfbaan met uitzicht op Los Naranjos, Las Brisas, Aloha of La Quinta zijn extra in trek, net als die met een onbelemmerd uitzicht op zee of de bergen. Wij vertellen u altijd waar de bebouwbaarheid of oriëntatie van een perceel de mogelijkheden stil beperkt, voordat u zich vastlegt.
Nueva Andalucía ligt in de natuurlijke kom achter Puerto Banús, begrensd door de Sierra Blanca-bergen in het noorden en de AP-7 in het zuiden. De wijk werd begin jaren zeventig ontworpen rondom de drie golfbanen die er nog altijd het karakter van bepalen: Aloha in het oosten, Las Brisas in het midden en Los Naranjos in het westen. Veertig jaar later zijn de bomen volwassen, zijn de straten rustig en is het gebied uitgegroeid tot een van Marbella's meest gewilde familiebuurten.
De wijk heeft een sterk internationaal en gezinsgericht karakter — Nederlandse, Belgische, Scandinavische, Britse en steeds meer Midden-Oosterse eigenaren. Velen zijn vaste bewoners, vaak met kinderen op Aloha College of Swans International School (beide binnen de wijk). Het tempo is rustig: een levendig pueblo bij Aloha met een zaterdagmarkt, een handvol restaurants en het winkelcentrum Centro Plaza aan de zuidkant. Het is het soort plek waar je de kinderen 's ochtends per fiets naar school brengt.
Je vindt hier drie brede generaties villa's. De Andalusische villa's uit de jaren tachtig op grote percelen, vaak met terracotta daken en balkenplafonds — prachtige botten, maar regelmatig aan renovatie toe. De 'transitie'-villa's uit de jaren negentig en tweeduizend die de indeling vernieuwden maar een traditionele uitstraling behielden. En de hedendaagse nieuwbouw van het afgelopen decennium — open plattegronden, overgrote beglazing, overlooppools, vaak onder leiding van een architect. Perceelgroottes lopen van circa 1.000 m² in de lagere buurten tot 3.000 m²+ in Las Brisas en La Cerquilla.
Het instapniveau ligt rond €1,8M voor een oudere villa met 3 tot 4 slaapkamers die wat werk nodig heeft. €3M tot €6M is de meest actieve bandbreedte, waar je een moderne gezinsvilla met 4 tot 5 slaapkamers, een zwembad en uitzicht over het Golf Valley mag verwachten. Boven €8M kom je doorgaans in frontline-golfposities of recente architectonische nieuwbouw in Las Brisas. De top van de markt loopt tot €15M en meer. Per vierkante meter is Nueva Andalucía de afgelopen vijf jaar met circa 8–10% per jaar in waarde gestegen.
De wijk is gebouwd voor ontspannen dagelijks leven, niet voor het nachtleven van de jachthaven. Aloha College is de grootste internationale school binnen Nueva Andalucía, met Brits leerplan en consistente resultaten voor Russell Group-universiteiten; Swans International ligt net aan de rand. Centro Plaza en El Corte Inglés zijn op enkele minuten afstand, de jachthaven is 5 minuten rijden en de luchthaven Málaga is een comfortabele rit van 45 minuten. Het strand bij Puerto Banús is 7–9 minuten — dichtbij genoeg voor een spontaan bezoek, ver genoeg voor rust.
We kennen deze buurt straat voor straat. Verschillende van onze woningen bereiken de open markt nooit — ze worden eerst gedeeld met onze nieuwsbrief en de families die we al vertegenwoordigen. Als u een privélijst van off-market villa's in Nueva Andalucía wilt, neem dan gewoon contact op.
Bouwpercelen in Nueva Andalucia lopen doorgaans van circa één miljoen euro voor een standaardperceel tot vijf miljoen of meer voor de grootste percelen op de eerste lijn van de golfbaan of met zeezicht, met name die welke worden verkocht met een goedgekeurd villaproject en bouwvergunning. De prijs hangt voornamelijk af van de grootte, de ligging binnen de golfurbanisaties, het uitzicht en of de bouwvergunningen al zijn verkregen. Bovenop de grondprijs dient u apart budget te reserveren voor ontwerp en bouw.
De meeste percelen in het Golf Valley van Nueva Andalucia hebben een oppervlakte van ongeveer 1.500 tot 1.800 vierkante meter. De lokale regelgeving staat doorgaans een bouwvolume van circa 20 procent toe, wat over het algemeen ruimte biedt voor één vrijstaande villa van enkele honderden vierkante meters aan omsloten ruimte plus terrassen, zwembad en tuin, in plaats van meerdere woningen. De exacte bebouwbaarheid verschilt per perceel, dus het is altijd verstandig de specifieke parameters te controleren voordat u gaat ontwerpen.
De percelen zijn geconcentreerd in de gevestigde golfurbanisaties van de vallei — voornamelijk Parcelas del Golf en La Cerquilla, beide gated communities met ruime villa's, met verdere opties rond Haza del Conde en Atalaya de Rio Verde nabij Puerto Banus. Deze straten liggen dicht bij de banen van Aloha, Los Naranjos, Las Brisas en La Quinta, en percelen op de eerste lijn van de golfbaan zijn het meest gewild.
Villa's in Nueva Andalucía worden doorgaans verhandeld tussen €1,8M voor een ouder pand om te renoveren en €15M+ voor een hedendaagse frontline-golfvilla in Las Brisas. De meest actieve bandbreedte is €3M tot €6M, waar je een moderne gezinsvilla met 4 tot 5 slaapkamers, een zwembad en uitzicht over het Golf Valley kunt verwachten.
Ja — het is een van de meest gezinsgerichte gebieden aan de Costa del Sol. Aloha College en Swans International School liggen beide binnen de wijk, Puerto Banús en het strand zijn 5–8 minuten rijden en de straten zijn rustig en begroeid met bomen.
Rijden vanuit het centrum van Nueva Andalucía naar Puerto Banús duurt 4–6 minuten; het strand is 7–9 minuten. Verschillende straten in het lagere deel van de wijk liggen op loopafstand van beide.
Drie: Aloha, Los Naranjos en Las Brisas — samen vormen ze de Golf Valley van Marbella. Verschillende van onze villa's liggen direct aan de golfbaan met terrassen met uitzicht op de baan.
Ja. We begeleiden een beperkt aantal nieuwbouw- en off-plan villaprojecten in de regio, die doorgaans 12 tot 24 maanden na reservering worden opgeleverd. We screenen elk project zorgvuldig en vermelden alleen ontwikkelaars die we aan een vriend zouden aanbevelen.
