Penthouses te koop in Nueva Andalucía, Marbella.

Penthouses in Nueva Andalucia — terrassen boven de fairways, uitzicht op La Concha, Puerto Banus op loopafstand.

Een penthouse in Nueva Andalucia wordt gekocht vanwege het terras. De meerprijs bovenaan het gebouw is de omringende buitenruimte en het uitzicht dat het biedt — over de fairways van Los Naranjos, Las Brisas en Aloha, naar La Concha en vanuit de hogere gedeelten een punt zee richting Puerto Banus. De meeste hebben twee of drie slaapkamers, vaak duplexen met de woonruimte beneden en een privé-solarium erboven; de betere beschikken over een eigen plonsbad of jacuzzi op het dak in plaats van een rij ligstoelen. De interieurs variëren van compacte tweekamers van ongeveer 110 vierkante meter tot grote duplexen waar de buitenruimte de binnenruimte evenaart.

Het vaste aanbod van penthouse-appartementen in flatgebouwen komt van Los Naranjos de Marbella, La Dama de Noche, Los Belvederes en La Alzambra nabij Centro Plaza, terwijl afgesloten, hoger gelegen complexen zoals Las Alamandas, Lomas del Rey en de nieuwere bouwprojecten richting La Cerquilla en Las Brisas een hogere uitzichtpremie vragen. Qua prijs kunt u doorgaans verwachten dat een bescheiden twee-kamer topverdieping in een ouder complex begint in de middelhoge honderdduizenden, dat een goed drie-kamer met een behoorlijk solarium loopt van de hoge honderdduizenden naar de één-tot-twee-miljoen-bandbreedte, en dat een grote nieuwbouwduplex met een privé-dakzwembad daar ruimschoots boven ligt. Terrasvierkante meters worden hier als goud geprijsd, dus we zullen u altijd vertellen wanneer een penthouse villa-geld vraagt voor een flat — en waarom.

van Marbella Golf Valley — rustige straten, drie kampioenschapsgolfbanen, familieleven.

Nueva Andalucía ligt in de natuurlijke kom achter Puerto Banús, begrensd door de Sierra Blanca-bergen in het noorden en de AP-7 in het zuiden. De wijk werd begin jaren zeventig ontworpen rondom de drie golfbanen die er nog altijd het karakter van bepalen: Aloha in het oosten, Las Brisas in het midden en Los Naranjos in het westen. Veertig jaar later zijn de bomen volwassen, zijn de straten rustig en is het gebied uitgegroeid tot een van Marbella's meest gewilde familiebuurten.

Wie woont er in Nueva Andalucía

De wijk heeft een sterk internationaal en gezinsgericht karakter — Nederlandse, Belgische, Scandinavische, Britse en steeds meer Midden-Oosterse eigenaren. Velen zijn vaste bewoners, vaak met kinderen op Aloha College of Swans International School (beide binnen de wijk). Het tempo is rustig: een levendig pueblo bij Aloha met een zaterdagmarkt, een handvol restaurants en het winkelcentrum Centro Plaza aan de zuidkant. Het is het soort plek waar je de kinderen 's ochtends per fiets naar school brengt.

Architectuur en villatypes

Je vindt hier drie brede generaties villa's. De Andalusische villa's uit de jaren tachtig op grote percelen, vaak met terracotta daken en balkenplafonds — prachtige botten, maar regelmatig aan renovatie toe. De 'transitie'-villa's uit de jaren negentig en tweeduizend die de indeling vernieuwden maar een traditionele uitstraling behielden. En de hedendaagse nieuwbouw van het afgelopen decennium — open plattegronden, overgrote beglazing, overlooppools, vaak onder leiding van een architect. Perceelgroottes lopen van circa 1.000 m² in de lagere buurten tot 3.000 m²+ in Las Brisas en La Cerquilla.

Prijsverwachtingen

Het instapniveau ligt rond €1,8M voor een oudere villa met 3 tot 4 slaapkamers die wat werk nodig heeft. €3M tot €6M is de meest actieve bandbreedte, waar je een moderne gezinsvilla met 4 tot 5 slaapkamers, een zwembad en uitzicht over het Golf Valley mag verwachten. Boven €8M kom je doorgaans in frontline-golfposities of recente architectonische nieuwbouw in Las Brisas. De top van de markt loopt tot €15M en meer. Per vierkante meter is Nueva Andalucía de afgelopen vijf jaar met circa 8–10% per jaar in waarde gestegen.

Levensstijl, scholen en mobiliteit

De wijk is gebouwd voor ontspannen dagelijks leven, niet voor het nachtleven van de jachthaven. Aloha College is de grootste internationale school binnen Nueva Andalucía, met Brits leerplan en consistente resultaten voor Russell Group-universiteiten; Swans International ligt net aan de rand. Centro Plaza en El Corte Inglés zijn op enkele minuten afstand, de jachthaven is 5 minuten rijden en de luchthaven Málaga is een comfortabele rit van 45 minuten. Het strand bij Puerto Banús is 7–9 minuten — dichtbij genoeg voor een spontaan bezoek, ver genoeg voor rust.

Hoe wij werken in Nueva Andalucía

We kennen deze buurt straat voor straat. Verschillende van onze woningen bereiken de open markt nooit — ze worden eerst gedeeld met onze nieuwsbrief en de families die we al vertegenwoordigen. Als u een privélijst van off-market villa's in Nueva Andalucía wilt, neem dan gewoon contact op.