Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Nueva Andalucia, Marbella
Diese außergewöhnliche Erdgeschoss-Duplex befindet sich in der begehrten Doppel-Gated Gemeinschaft von Alcores del Golf, Nueva Andalucia, Marbella. Mit vier Sc…
Bianca und Omèr kennen die Straßen des Golf Valley Straße für Straße. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche Teilbereiche an Wert gewinnen, welche Villen überteuert sind und welche Schulen in diesem September noch Plätze haben — denn wir haben es selbst erlebt.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Eine Erdgeschoss-Duplexwohnung bietet hier eine hausähnliche Aufteilung, ohne dass Sie eine Villa übernehmen müssen. Sie erhalten zwei Stockwerke innerhalb des Grundrisses einer Wohnung, wobei der Wohnbereich direkt auf einen privaten Garten oder eine großzügige Erdgeschoss-Terrasse öffnet statt auf einen Balkon zwei Etagen höher. In Nueva Andalucia bedeutet das in der Regel eine Position innerhalb einer der niedrigen Wohnanlagen mit Zugangstor, die durch das Golf Valley verlaufen — rund um Aloha, Las Brisas und Los Naranjos, in Anlagen wie Las Alamandas oder Alcores del Golf, wo Gebäude selten mehr als drei Stockwerke überschreiten und die Grünflächen mit Gemeinschaftspools, bewachten Eingängen und Sicherheitsdienst vor Ort angelegt sind.
Die meisten haben zwei bis vier Schlafzimmer, wobei die größeren die Schlafzimmer oben haben und den Empfangsbereich, die Küche und den Garten auf Eingangsebene. Sie eignen sich tendenziell für Familien, die einen Garten für Kinder oder Hunde wünschen, und für Menschen, die verkleinern möchten, aber lieber nicht den Unterhalt einer Villa übernehmen wollen, dennoch aber direkt auf ihr eigenes Grundstück treten möchten. Als Orientierung würde dieses Format typischerweise in der Mitte der Hunderttausender beginnen und komfortabel über die Millionengrenze gehen für die größeren, kürzlich renovierten Häuser in der Nähe der Golfplätze. Wir sagen Ihnen immer, welche über ihrem Wert bepreist sind und warum.
Nueva Andalucía liegt in der natürlichen Mulde hinter Puerto Banús, begrenzt von den Sierra Blanca-Bergen im Norden und der AP-7 im Süden. Das Viertel wurde Anfang der 1970er Jahre rund um die drei Golfplätze geplant, die es noch heute prägen: Aloha im Osten, Las Brisas in der Mitte und Los Naranjos im Westen. Vierzig Jahre später sind die Bäume gewachsen, die Straßen sind ruhig, und das Gebiet hat sich zu einer der begehrtesten Familienadressen Marbellas entwickelt.
Das Viertel ist stark international und familienorientiert geprägt — niederländische, belgische, skandinavische, britische und zunehmend nahöstliche Eigentümer. Viele sind Vollzeitbewohner, häufig mit Kindern am Aloha College oder an der Swans International School (beide innerhalb des Viertels). Das Tempo ist ruhig: ein lebendiges Pueblo bei Aloha mit einem Samstagmarkt, einigen Restaurants und dem Einkaufszentrum Centro Plaza am südlichen Rand. Es ist der Ort, an dem man die Kinder morgens mit dem Fahrrad zur Schule bringt.
Sie finden hier drei breite Villen-Generationen. Die Villen im andalusischen Stil aus den 1980er Jahren auf großen Grundstücken, oft mit Terrakottadächern und Balkendecken — wunderschöne Substanz, häufig renovierungsbedürftig. Die 'Übergangs'-Villen der 1990er und 2000er Jahre, die den Grundriss modernisierten, aber eine traditionelle Sprache beibehielten. Und die zeitgenössischen Neubauten des letzten Jahrzehnts — offene Grundrisse, übergroße Verglasung, Infinity-Pools, oft von Architekten geplant. Grundstücksgrößen reichen von rund 1.000 m² in den unteren Vierteln bis zu 3.000 m²+ in Las Brisas und La Cerquilla.
Der Einstieg liegt bei rund €1,8M für eine ältere Villa mit 3 bis 4 Schlafzimmern, die etwas Arbeit erfordert. €3M bis €6M ist das aktivste Segment, in dem Sie eine moderne Familienvilla mit 4 bis 5 Schlafzimmern, Pool und Blick über das Golf Valley erwarten können. Über €8M befinden Sie sich typischerweise in Frontline-Golf-Lagen oder bei aktuellen architektonischen Neubauten in Las Brisas. Das Marktsegment reicht bis €15M und darüber hinaus. Pro Quadratmeter hat Nueva Andalucía in den letzten fünf Jahren um etwa 8–10% pro Jahr an Wert gewonnen.
Das Viertel ist für einen entspannten Alltag konzipiert, nicht für das Nachtleben am Hafen. Das Aloha College ist die größte internationale Schule innerhalb von Nueva Andalucía, mit britischem Lehrplan und beständigen Ergebnissen bei Russell-Group-Universitäten; Swans International liegt direkt am Rand. Centro Plaza und El Corte Inglés sind nur Minuten entfernt, der Hafen ist 5 Minuten mit dem Auto und der Flughafen Málaga eine komfortable 45-minütige Fahrt. Der Strand bei Puerto Banús ist 7–9 Minuten entfernt — nah genug für einen spontanen Ausflug, weit genug für Ruhe.
Wir kennen dieses Viertel Straße für Straße. Mehrere unserer Immobilien erreichen den offenen Markt nie — sie werden zuerst mit unserem Newsletter und den Familien geteilt, die wir bereits vertreten. Wenn Sie eine private Liste von Off-Market-Villen in Nueva Andalucía wünschen, schreiben Sie uns einfach.
Es handelt sich um eine Wohnung, die sich über zwei Etagen auf Eingangsebene eines Gebäudes erstreckt, anstatt einer einstöckigen Wohnung oder eines Penthouses auf einer oberen Etage. Der Hauptwohnbereich öffnet direkt auf einen privaten Garten oder eine große Terrasse auf Erdgeschossebene, und die Schlafzimmer sind in der Regel auf die beiden Etagen aufgeteilt. In Nueva Andalucia befinden sich diese in bewachten, niedrigen Wohnanlagen im gesamten Golf Valley, typischerweise mit Gemeinschaftspools, Gartenanlagen und Parkplätzen.
Die meisten haben zwei bis vier Schlafzimmer. Grundrisse mit zwei Schlafzimmern sind in den kleineren Golfanlagen üblich, während Duplexwohnungen mit drei und vier Schlafzimmern die Schlafzimmer in der Regel im Obergeschoss haben und Küche, Wohnbereich und Gartenzugang im Eingangsgeschoss belassen. Die Wohnfläche liegt häufig zwischen etwa 110 und 200 Quadratmetern Innenraum, ohne den privaten Garten und die Terrassen.
Familien schätzen den privaten Garten für Kinder und Haustiere sowie die sichere, abgeschlossene Lage in der Nähe von internationalen Schulen und den Golfplätzen des Golf Valley. Käufer, die kleiner werden möchten, und Golfliebhaber schätzen den hausartigen Raum auf zwei Etagen ohne den Pflegeaufwand einer freistehenden Villa. Sie sind sowohl als Ganzjahreswohnsitz als auch als Urlaubsdomizil attraktiv, dank der kurzen Fahrt zu Puerto Banus und dem Strand.
Villen in Nueva Andalucía werden typischerweise zwischen €1,8M für eine ältere Immobilie zur Renovierung und €15M+ für eine zeitgenössische Frontline-Golf-Villa in Las Brisas gehandelt. Das aktivste Segment ist €3M bis €6M, in dem Sie eine moderne Familienvilla mit 4 bis 5 Schlafzimmern, Pool und Blick über das Golf Valley erwarten können.
Ja — es ist eines der familienfreundlichsten Gebiete an der Costa del Sol. Das Aloha College und die Swans International School befinden sich beide innerhalb des Viertels, Puerto Banús und der Strand sind 5–8 Minuten mit dem Auto entfernt, und die Straßen sind ruhig und baumgesäumt.
Die Fahrt vom Zentrum von Nueva Andalucía nach Puerto Banús dauert 4–6 Minuten; der Strand ist 7–9 Minuten entfernt. Mehrere Straßen im unteren Teil des Viertels liegen in Gehweite zu beidem.
Drei: Aloha, Los Naranjos und Las Brisas — zusammen bilden sie Marbellas Golf Valley. Mehrere unserer Villen liegen direkt am Golfplatz mit Terrassen mit Blick auf den Platz.
Ja. Wir betreuen eine kleine Auswahl an Neubau- und Off-Plan-Villaprojekten in der Gegend, die in der Regel 12 bis 24 Monate nach der Reservierung fertiggestellt werden. Wir prüfen jedes Projekt sorgfältig und listen nur Bauträger auf, die wir einem Freund empfehlen würden.
