Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Bianca en Omèr kennen de straten van het Golf Valley straat voor straat. We vertellen je eerlijk welke deelgebieden in waarde stijgen, welke villa's te duur zijn geprijsd en welke scholen nog plaatsen hebben deze september — want we hebben het zelf meegemaakt.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
Het grootste deel van het appartementenaanbod bevindt zich in de Golf Valley, in gevestigde gesloten urbanisaties zoals Aloha Gardens, Aloha Hill Club, Fuente Aloha, Los Naranjos de Marbella, La Dama de Noche en Aldea Blanca, met de dorpse laagbouw van Aloha Pueblo voor wie iets meer dorpsgevoel dan complexsfeer wil. Het format trekt mensen aan: gemeenschappelijke zwembaden en tuinen, een of twee fitnessruimtes, 24-uursbeveiliging en het gemak van afsluiten en weggaan dat een villa niet kan bieden. Vanuit de meeste complexen loopt u in 10-15 minuten vlak naar Puerto Banus, en La Dama de Noche ligt op slechts 5-10 minuten lopen.
U vindt appartementen met één, twee en drie slaapkamers, afgewisseld met penthouses en tuingerichte begane-grondwoningen. Twee slaapkamers zijn de standaard en het makkelijkst te verhuren; begane-grondappartementen ruilen zeezicht in voor een privéterras of stuk gazon; penthouses bieden het solarium en het golf-en-bergpanorama waarvoor mensen komen. Kopers zijn een werkelijk internationale groep — Scandinavisch, Brits, Belgisch, Nederlands, Frans en Midden-Oosters naast Spaanse families — verdeeld over het hele jaar wonen, een zonnige vakantiebase en een buy-to-let met stabiele huurvraag. Als u advies wilt over welk complex het beste bij uw gebruik past, neem dan contact met ons op.
Nueva Andalucía ligt in de natuurlijke kom achter Puerto Banús, begrensd door de Sierra Blanca-bergen in het noorden en de AP-7 in het zuiden. De wijk werd begin jaren zeventig ontworpen rondom de drie golfbanen die er nog altijd het karakter van bepalen: Aloha in het oosten, Las Brisas in het midden en Los Naranjos in het westen. Veertig jaar later zijn de bomen volwassen, zijn de straten rustig en is het gebied uitgegroeid tot een van Marbella's meest gewilde familiebuurten.
De wijk heeft een sterk internationaal en gezinsgericht karakter — Nederlandse, Belgische, Scandinavische, Britse en steeds meer Midden-Oosterse eigenaren. Velen zijn vaste bewoners, vaak met kinderen op Aloha College of Swans International School (beide binnen de wijk). Het tempo is rustig: een levendig pueblo bij Aloha met een zaterdagmarkt, een handvol restaurants en het winkelcentrum Centro Plaza aan de zuidkant. Het is het soort plek waar je de kinderen 's ochtends per fiets naar school brengt.
Je vindt hier drie brede generaties villa's. De Andalusische villa's uit de jaren tachtig op grote percelen, vaak met terracotta daken en balkenplafonds — prachtige botten, maar regelmatig aan renovatie toe. De 'transitie'-villa's uit de jaren negentig en tweeduizend die de indeling vernieuwden maar een traditionele uitstraling behielden. En de hedendaagse nieuwbouw van het afgelopen decennium — open plattegronden, overgrote beglazing, overlooppools, vaak onder leiding van een architect. Perceelgroottes lopen van circa 1.000 m² in de lagere buurten tot 3.000 m²+ in Las Brisas en La Cerquilla.
Het instapniveau ligt rond €1,8M voor een oudere villa met 3 tot 4 slaapkamers die wat werk nodig heeft. €3M tot €6M is de meest actieve bandbreedte, waar je een moderne gezinsvilla met 4 tot 5 slaapkamers, een zwembad en uitzicht over het Golf Valley mag verwachten. Boven €8M kom je doorgaans in frontline-golfposities of recente architectonische nieuwbouw in Las Brisas. De top van de markt loopt tot €15M en meer. Per vierkante meter is Nueva Andalucía de afgelopen vijf jaar met circa 8–10% per jaar in waarde gestegen.
De wijk is gebouwd voor ontspannen dagelijks leven, niet voor het nachtleven van de jachthaven. Aloha College is de grootste internationale school binnen Nueva Andalucía, met Brits leerplan en consistente resultaten voor Russell Group-universiteiten; Swans International ligt net aan de rand. Centro Plaza en El Corte Inglés zijn op enkele minuten afstand, de jachthaven is 5 minuten rijden en de luchthaven Málaga is een comfortabele rit van 45 minuten. Het strand bij Puerto Banús is 7–9 minuten — dichtbij genoeg voor een spontaan bezoek, ver genoeg voor rust.
We kennen deze buurt straat voor straat. Verschillende van onze woningen bereiken de open markt nooit — ze worden eerst gedeeld met onze nieuwsbrief en de families die we al vertegenwoordigen. Als u een privélijst van off-market villa's in Nueva Andalucía wilt, neem dan gewoon contact op.
Als globale richtlijn: tweeslaapkamerappartementen in de urbanisaties van de Golf Valley beginnen doorgaans rond de lage tot middenmaat van 400.000 EUR, met eenvoudigere of kleinere flats die richting 300.000 EUR gaan en gerenoveerde of zeezicht-eenheden die boven 600.000-700.000 EUR uitkomen. Penthouses liggen een stap hoger, doorgaans vanaf circa 750.000 EUR en verder omhoog tot ruim zeven cijfers voor de grotere duplex-solariums. Dit zijn gebruikelijke bandbreedtes en geen vaste prijzen — wij vertellen u altijd waar een specifiek appartement daarbinnen valt en waarom.
Voor appartementen specifiek zijn de meest genoemde namen Aloha Gardens, Aloha Hill Club, Fuente Aloha, Los Naranjos de Marbella, La Dama de Noche en Aldea Blanca, plus het laagbouwse Andalusische dorpsformaat van Aloha Pueblo. Aloha Hill Club en Fuente Aloha neigen naar volledig verzorgd gated wonen met meerdere zwembaden, gym, spa en conciërge. Vanuit de meeste hiervan is het een vlakke wandeling van 10-15 minuten naar Puerto Banus en de jachthaven, met La Dama de Noche op slechts 5-10 minuten lopen.
Het aanbod loopt van appartementen met één slaapkamer tot appartementen met drie slaapkamers en penthouses, waarbij twee slaapkamers het meest gebruikelijk en het makkelijkst te verhuren zijn; veel drie-slaapkamerappartementen zijn voorzien van ensuite badkamers, en u vindt zowel begane-grondwoningen met privétuinen als solariums op de bovenste verdieping. Ze worden doorgaans goed verhuurd, met stabiele langetermijnvraag van expat-families en professionals die rondom Marbella werken, plus sterke vakantieverhuurinteresse dankzij Puerto Banus en de drie golfbanen. De rendementen zijn concurrerend voor de Costa del Sol, maar variëren per complex en verdieping — dus het loont een eerlijk gesprek vooraf.
Villa's in Nueva Andalucía worden doorgaans verhandeld tussen €1,8M voor een ouder pand om te renoveren en €15M+ voor een hedendaagse frontline-golfvilla in Las Brisas. De meest actieve bandbreedte is €3M tot €6M, waar je een moderne gezinsvilla met 4 tot 5 slaapkamers, een zwembad en uitzicht over het Golf Valley kunt verwachten.
Ja — het is een van de meest gezinsgerichte gebieden aan de Costa del Sol. Aloha College en Swans International School liggen beide binnen de wijk, Puerto Banús en het strand zijn 5–8 minuten rijden en de straten zijn rustig en begroeid met bomen.
Rijden vanuit het centrum van Nueva Andalucía naar Puerto Banús duurt 4–6 minuten; het strand is 7–9 minuten. Verschillende straten in het lagere deel van de wijk liggen op loopafstand van beide.
Drie: Aloha, Los Naranjos en Las Brisas — samen vormen ze de Golf Valley van Marbella. Verschillende van onze villa's liggen direct aan de golfbaan met terrassen met uitzicht op de baan.
Ja. We begeleiden een beperkt aantal nieuwbouw- en off-plan villaprojecten in de regio, die doorgaans 12 tot 24 maanden na reservering worden opgeleverd. We screenen elk project zorgvuldig en vermelden alleen ontwikkelaars die we aan een vriend zouden aanbevelen.
