Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Bianca en Omèr kennen de straten van het Golf Valley straat voor straat. We vertellen je eerlijk welke deelgebieden in waarde stijgen, welke villa's te duur zijn geprijsd en welke scholen nog plaatsen hebben deze september — want we hebben het zelf meegemaakt.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
Een appartement op de begane grond is de enige woning in Nueva Andalucía waarbij je een privétuin krijgt zonder het onderhoud van een volledige villa. In plaats van een balkon beschik je over een flinke bruikbare buitenruimte vanuit de woonkamer — met ruimte voor een echte tafel, een barbecue, ligstoelen en vaak een stuk gazon — terwijl het zwembad, de tuinlieden en de beveiliging voor rekening van de gemeenschap blijven. Dat voordeel is de reden waarom begane-grondappartementen hier snel worden verkocht, en waarom we je altijd zullen informeren wanneer er één is geprijsd alsof de tuin dubbel zo groot is als hij werkelijk is.
Je vindt ze verspreid door de urbanisaties van Golf Valley tussen de golfbanen van Aloha, Los Naranjos en Las Brisas — waaronder Aloha Park, Aloha Gardens, Los Granados Golf, Los Naranjos en La Dama de Noche. Het format is consistent: twee of drie slaapkamers is het ideale aantal (af en toe duikt er een hoekunit met vier slaapkamers op), de woonoppervlakten lopen doorgaans van de hoge negentig tot ruim 160 vierkante meter, exclusief het terras en de tuin, en de oriëntatie bepaalt alles. Eenheden op het zuiden en zuidwesten vangen de hele middag zon in de tuin; een begane-grondwoning op het noorden kan daarbij koel en donker aanvoelen, dus controleren we altijd welke kant de tuin daadwerkelijk op kijkt voordat iemand enthousiast wordt. Als je hulp wilt bij het beoordelen van een woning, neem dan contact met ons op.
Nueva Andalucía ligt in de natuurlijke kom achter Puerto Banús, begrensd door de Sierra Blanca-bergen in het noorden en de AP-7 in het zuiden. De wijk werd begin jaren zeventig ontworpen rondom de drie golfbanen die er nog altijd het karakter van bepalen: Aloha in het oosten, Las Brisas in het midden en Los Naranjos in het westen. Veertig jaar later zijn de bomen volwassen, zijn de straten rustig en is het gebied uitgegroeid tot een van Marbella's meest gewilde familiebuurten.
De wijk heeft een sterk internationaal en gezinsgericht karakter — Nederlandse, Belgische, Scandinavische, Britse en steeds meer Midden-Oosterse eigenaren. Velen zijn vaste bewoners, vaak met kinderen op Aloha College of Swans International School (beide binnen de wijk). Het tempo is rustig: een levendig pueblo bij Aloha met een zaterdagmarkt, een handvol restaurants en het winkelcentrum Centro Plaza aan de zuidkant. Het is het soort plek waar je de kinderen 's ochtends per fiets naar school brengt.
Je vindt hier drie brede generaties villa's. De Andalusische villa's uit de jaren tachtig op grote percelen, vaak met terracotta daken en balkenplafonds — prachtige botten, maar regelmatig aan renovatie toe. De 'transitie'-villa's uit de jaren negentig en tweeduizend die de indeling vernieuwden maar een traditionele uitstraling behielden. En de hedendaagse nieuwbouw van het afgelopen decennium — open plattegronden, overgrote beglazing, overlooppools, vaak onder leiding van een architect. Perceelgroottes lopen van circa 1.000 m² in de lagere buurten tot 3.000 m²+ in Las Brisas en La Cerquilla.
Het instapniveau ligt rond €1,8M voor een oudere villa met 3 tot 4 slaapkamers die wat werk nodig heeft. €3M tot €6M is de meest actieve bandbreedte, waar je een moderne gezinsvilla met 4 tot 5 slaapkamers, een zwembad en uitzicht over het Golf Valley mag verwachten. Boven €8M kom je doorgaans in frontline-golfposities of recente architectonische nieuwbouw in Las Brisas. De top van de markt loopt tot €15M en meer. Per vierkante meter is Nueva Andalucía de afgelopen vijf jaar met circa 8–10% per jaar in waarde gestegen.
De wijk is gebouwd voor ontspannen dagelijks leven, niet voor het nachtleven van de jachthaven. Aloha College is de grootste internationale school binnen Nueva Andalucía, met Brits leerplan en consistente resultaten voor Russell Group-universiteiten; Swans International ligt net aan de rand. Centro Plaza en El Corte Inglés zijn op enkele minuten afstand, de jachthaven is 5 minuten rijden en de luchthaven Málaga is een comfortabele rit van 45 minuten. Het strand bij Puerto Banús is 7–9 minuten — dichtbij genoeg voor een spontaan bezoek, ver genoeg voor rust.
We kennen deze buurt straat voor straat. Verschillende van onze woningen bereiken de open markt nooit — ze worden eerst gedeeld met onze nieuwsbrief en de families die we al vertegenwoordigen. Als u een privélijst van off-market villa's in Nueva Andalucía wilt, neem dan gewoon contact op.
Nueva Andalucia, Marbella
Introductie van deze prestigieuze nieuwe ontwikkeling in het hart van Nueva Andalucia, Marbella, Malaga. Deze uitstekende locatie biedt ongeëvenaarde toegang t…
Nueva Andalucia, Marbella
Dit verhoogde gelijkvloers appartement omvat de essentie van verfijnd leven in de prestigieuze Les Belvederes, Nueva Andalucia, Marbella. Gelegen in de gewenst…
Nueva Andalucia, Marbella
Dit onlangs gerenoveerde verhoogde begane grond appartement is gelegen in Palacetes Los Belvederes, een prestigieuze gated gemeenschap in het hart van Nueva An…
Nueva Andalucia, Marbella
Een uitzonderlijke kans ontstaat met dit onberispelijke appartement op de begane grond, uitstekend gelegen in La Quinta Village, een van Nueva Andalucía's mees…
Nueva Andalucia, Marbella
Dit prachtig gerenoveerde appartement op de begane grond is gelegen in Azahara I, Nueva Andalucía, Marbella, een uitzonderlijke enclave bekend om de nabijheid…
Nueva Andalucia, Marbella
Dit uitstekende nieuwbouw appartement op de begane grond is gelegen in een exclusieve en gated woonwijk in Aloha, Nueva Andalucia, Marbella. Gepland voor volto…
Nueva Andalucia, Marbella
Dit onlangs gerenoveerde begane grond appartement is gelegen in het prestigieuze Magna Marbella complex, binnen het gewilde gebied van Nueva Andalucia, Marbell…
Nueva Andalucia, Marbella
Dit prachtige begane grond appartement is gelegen in het prestigieuze gebied van Aloha, Nueva Andalucia, Marbella, Malaga. De accommodatie heeft een indrukwekk…
Voor een begane-grondappartement met twee of drie slaapkamers en een privétuin in de urbanisaties van Golf Valley kun je doorgaans rekenen op een prijsbandbreedte van ongeveer de hoge €500.000 tot ruwweg €1,2 miljoen. Gerenoveerde, goed georiënteerde eenheden in gemeenschappen als Aloha Park of Los Granados Golf bevinden zich aan de bovenkant van dat bereik; oudere appartementen in meer originele staat zijn lager geprijsd. Een tuin in goede staat met de juiste oriëntatie heeft een duidelijke premieprijsstelling ten opzichte van een unit op een hogere verdieping van dezelfde grootte.
Twee en drie slaapkamers is de meest voorkomende indeling, doorgaans met twee badkamers, al bestaan er ook hoekeenheden met vier slaapkamers. Het inpandige woonoppervlak loopt doorgaans van de hoge negentig tot ruim 160 vierkante meter, exclusief het terras en de privétuin — die op de begane grond aanzienlijk extra bruikbare buitenruimte toevoegt. De grootste concentratie bevindt zich in Golf Valley: Aloha Park, Los Granados Golf, Los Naranjos, Aloha Gardens en La Dama de Noche vlakbij Puerto Banús, elk met een eigen karakter qua oriëntatie, tuinoppervlak en servicekosten.
Voornamelijk drie groepen: gezinnen die een veilige tuin voor kinderen willen zonder een villa te hoeven onderhouden; mensen die kleiner gaan wonen en oudere kopers die trappen en liften liever vermijden; en 'lock-up-and-leave'-eigenaren en investeerders die worden aangetrokken door de beveiliging van een omheinde gemeenschap, professioneel tuinonderhoud en de jaarrondse huurvraag van golfers en vakantiegangers. De eerlijke nadelen: een begane-grondwoning op het noorden kan koeler en donkerder zijn, privacy en veiligheid vanuit de tuin zijn de moeite waard om te controleren, en je mist het weids zeezicht en het uitzicht op La Concha dat een verdieping hoger of een penthouse biedt — wij vertellen je wanneer dat uitmaakt en wanneer de tuin zwaarder weegt.
Villa's in Nueva Andalucía worden doorgaans verhandeld tussen €1,8M voor een ouder pand om te renoveren en €15M+ voor een hedendaagse frontline-golfvilla in Las Brisas. De meest actieve bandbreedte is €3M tot €6M, waar je een moderne gezinsvilla met 4 tot 5 slaapkamers, een zwembad en uitzicht over het Golf Valley kunt verwachten.
Ja — het is een van de meest gezinsgerichte gebieden aan de Costa del Sol. Aloha College en Swans International School liggen beide binnen de wijk, Puerto Banús en het strand zijn 5–8 minuten rijden en de straten zijn rustig en begroeid met bomen.
Rijden vanuit het centrum van Nueva Andalucía naar Puerto Banús duurt 4–6 minuten; het strand is 7–9 minuten. Verschillende straten in het lagere deel van de wijk liggen op loopafstand van beide.
Drie: Aloha, Los Naranjos en Las Brisas — samen vormen ze de Golf Valley van Marbella. Verschillende van onze villa's liggen direct aan de golfbaan met terrassen met uitzicht op de baan.
Ja. We begeleiden een beperkt aantal nieuwbouw- en off-plan villaprojecten in de regio, die doorgaans 12 tot 24 maanden na reservering worden opgeleverd. We screenen elk project zorgvuldig en vermelden alleen ontwikkelaars die we aan een vriend zouden aanbevelen.
